Договор дарения доли несовершеннолетнему. Договор дарения долей детям под материнский капитал. Кто должен присутствовать

Содержание
  1. Договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу (образец)
  2. Договор дарения детской доли при использовании материнского капитала
  3. Как можно выполнить обязательство по выделению детской доли
  4. Как правильно составить договор дарения
  5. Куда обращаться для составления и оформления договора
  6. Стоимость
  7. Могут ли отказать в дарении доли детям в квартире, купленной по МС
  8. Последствия при невыполнении обязательств договора
  9. Договор дарения долей детям при покупке квартире на материнский капитал: правила оформления, образец написания
  10. Договор дарения несовершеннолетнему ребенку: Образец 2019 дарственной детям до 18 лет
  11. Соглашение о распределении долей
  12. Дарение доли в квартире несовершеннолетнему в 2020 году
  13. Правовой статус
  14. Порядок оформления документов для совершения сделки
  15. Нотариальное удостоверение договора
  16. Регистрация договора дарения
  17. Правовые последствия дарения ребенку
  18. Как правильно составить договор дарения?
  19. Образец договора дарения долей детям по материнскому капиталу 2020
  20. Куда нести, кому подавать?
  21. Сколько стоит?
  22. Могут ли отказать в дарении доли детям по маткапиталу?

Договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу (образец)

Договор дарения доли несовершеннолетнему. Договор дарения долей детям под материнский капитал. Кто должен присутствовать

» Жилищные споры » Договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу

808 просмотров

Многие российские семьи, имеющие двух и более детей, уже оценили те возможности, какие дает им материнский сертификат (МС), при этом большинство  семей используют средства МС на покупку жилья или улучшение жилищных условий.

Но при покупке жилья с использованием МС существует обязательное условие: часть жилого помещения, купленного или улучшенного за материнский капитал, должна быть передана в собственность детей.

Самым оптимальным способом передачи детской доли при покупке жилья с использованием МС является оформление договора дарения.

Договор дарения детской доли при использовании материнского капитала

Согласно ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ от 29.12.2006 года, любой объект жилой недвижимости, приобретенный или улучшенный с помощью средств МС, должен быть оформлен в общую долевую собственность всех членов семьи, как родителей, так и детей, в том числе несовершеннолетних.

Нередко оформление передачи части жилья в собственность детей происходит по соглашению, в котором определяется детская доля, а также оговариваются размеры долей каждого из членов семьи. Но, зачастую, для передачи детской доли родители используют такой способ наделения ребенка долей собственности, как оформление договора дарения.

Этот способ, с учетом требований закона о МС не является бесспорным, но и запрета на его реализацию в российском законодательстве нет.

Неоднозначность возникла по причине того, что ни в одной статье закона не описана процедура, по которой доля жилья, приобретенного с помощью МС, должна передаваться ребенку, и каждый правоприменитель толкует законодательство по-своему, так, например:

  1. Нотариальная палата в своем письме № 2305/03-16-3 от 01.06.2016 года, ссылается на требования ч.4 ст. 10 ФЗ № 256. В письме указано, что в соответствии с этими требованиями, на тот момент, когда жилое помещение приобреталось, у совладельцев уже возникло право общей долевой собственности на жилье, соответственно, передача детской доли должна происходить по соглашению.
  2. С другой стороны, в 2015 году Волгоградский областной суд вынес решение, согласно которому, в законе о МС под соглашением нужно понимать договоренность о том, что впоследствии будут определяться какие-либо доли, а не вид документа, по которому эти доли должны будут передаваться. Если следовать логике этого судебного решения, то передача части объекта недвижимости в собственность детей должна осуществляться путем проведения гражданско-правовой сделки. Договор дарения как раз и является такой сделкой.

Пример

Нина Петрова, когда во второй раз выходила замуж, имела дочь от первого брака, вскоре у супругов родился второй ребенок, сын. После рождения второго ребенка Нина получила МС, и супруги решили улучшить жилищные условия, продали их совместную однокомнатную квартиру, добавили средства материнского капитала и купили двухкомнатную квартиру с улучшенной планировкой.

Поскольку супруги получили МС после того, как родился их общий ребенок, они составили обязательство о выделе доли в новой квартире дочери Нины от первого брака. Согласно этому обязательству, они передали каждому из детей по 1/4 части жилого помещения, оформив на них дарственные на их доли квартиры собственности.

Как можно выполнить обязательство по выделению детской доли

Выбор способа и срока исполнения данного родителями обязательства по выделению детской доли зависит от нескольких факторов:

  • жилая недвижимость приобретается в готовом виде, или строится (реконструируется);
  • каким именно способом жилье приобретается (купля-продажа, ипотечный кредит и т.п.), то есть, в соответствии с каким договором Пенсионный фонд перечисляет средства МС;
  • кто из супругов на момент покупки заявляется титульным собственником, то есть, на кого оформляются документы при проведении процедуры покупки или реконструкции жилого помещения.

Согласно существующему правилу, основной (титульный) владелец квартиры должен передать жилое помещение в общедолевую собственность не позднее полугода после того, как:

  • ПФР перечислил средства МС продавцу – в случае сделки купли-продажи и регистрации права собственности;
  • выплачен последний взнос – при рассрочке платежа согласно договору купли-продажи;
  • полностью погашен ипотечный кредит и снято обременение в виде залога – при покупке жилого помещения в ипотеку;
  • получен кадастровый паспорт на жилое помещение – при строительстве нового объекта ИЖС или многоквартирного дома;
  • выплачен последний взнос в ЖСК – если семья участвует в жилищно-строительном кооперативе.

Например, семья Новиковых заключила соглашение об участии в жилищно-строительном кооперативе, они три года исправно оплачивали все взносы. Затем у них родился второй ребенок, мать ребенка получила МС, который семья решила вложить в строительство жилья. Они досрочно оплатили последний взнос в ЖСК и смогли оформить жилое помещение в собственность. Так как соглашение об участии в ЖСК заключали только родители, они составили обязательство о выделении обязательных долей детям. Новиковы посетили нотариальную контору и оформили дарственные на каждого из детей.

Не всегда родители сами могут выбрать вариант распределения долей и передачи детской доли в собственность. Оформление дарения детской доли возможно в следующих случаях:

  • объект недвижимости находится в собственности родителей, как совместно нажитое имущество;
  • мать является владелицей жилого помещения, при этом родители разведены;
  • квартира находится в собственности только матери, либо отца согласно брачному договору.

Как правильно составить договор дарения

Обязательное условие: договор дарения должен быть составлен в письменной форме.

документа:

  1. Личные данные собственников жилого помещения, обычно это родители, их полные паспортные данные. Далее в документе они указываются как дарители.
  2. Личные данные всех детей, которым передаются их доли. Далее они указываются как одариваемые.
  3. Место и дата составления документа.
  4. Указание на то, что процедура дарения происходит по личному волеизъявлению дарителей и они находятся в здравом уме.
  5. Указание на то, каким образом и за какие средства приобреталась, возводилась или реконструировалась недвижимость со ссылками на документы, подтверждающие заявленные факты.
  6. Полное описание состояния жилого помещения, характеристика объекта недвижимости: адрес, этаж, число комнат, общая и жилая площадь.
  7. Указание на то, что квартира не имеет никаких обременений (ареста, залога, передачи третьим лицам).
  8. Перечисление передаваемых в собственность детей долей, в каких единицах они выражены (проценты, части или квадратные метры).
  9. Сколько граждан зарегистрировано в жилом помещении.
  10. Число экземпляров.
  11. Подписи всех участников договора.

Одариваемые несовершеннолетние в возрасте до 14 лет не вправе сами подписывать договор дарения, поэтому за них ставит подпись один из родителей. Достигшие возраста 14 лет дети расписываются сами, но в обязательном присутствии их законного представителя.

Если в сделке дарения участвует только один родитель несовершеннолетнего (при разводе родителей, либо в случаях, когда ребенок воспитывается в неполной семье), в качестве законного представителя несовершеннолетнего выступает сотрудник отдела опеки и попечительства.

Образец договора дарения

Куда обращаться для составления и оформления договора

Согласно ФЗ № 172 от 02.06.2016 года, любая передача долей в жилом помещении должна происходить при обязательном контроле нотариуса, то есть, в нотариальную контору обращаться придется в любом случае.

Сотрудник нотариата:

  • составит проект договора;
  • проверит обоюдное желание сторон, то есть, выяснит, не пытается ли одна из них провести сделку под давлением на другую сторону;
  • проверит, дееспособны ли участники сделки (вменяемы ли, или кто-то из сторон находится под воздействием алкоголя, наркотиков, психотропных препаратов);
  • оформит и удостоверит документ;
  • скрепит его печатью нотариальной конторы.

В настоящее время нотариусы оказывают и такую услугу, как регистрация сделки в Росреестре, но эта услуга оплачивается отдельно.

Конечно, чтобы сэкономить, вы можете составить текст документа самостоятельно, но это можно сделать только в том случае, если вы владеете навыками документооборота и уверены, что учтете все нюансы сделки.

Также вы можете обратиться за помощью в составлении дарственной к юристу,  который:

  • подскажет, какие сведения необходимо включить в договор;
  • поможет рассчитать доли;
  • посоветует, где лучше оформить сделку.

Стоимость

Многих дарителей интересует вопрос: нужно ли будет платить за оформление дарственной? Да, согласно ст. 22 «Основ законодательства о нотариате», даритель должен будет оплатить госпошлину в размере 0,5% от цены даримой доли. Там же указан минимально и максимально возможный размер госпошлины: сумма к оплате не может быть ниже 300 и выше 20 000 рублей.

К примеру, если родители дарят ребенку часть квартиры стоимостью 1 миллион рублей, то сумма к оплате составит: 1 000 000 * 0,5% = 5 000 рублей.

Кроме того, при составлении дарственной в нотариальной конторе, потребуется заплатить за составление договора дарения, распечатку документа. Могут быть и другие, дополнительные расходы, к примеру, если вы привлечете нотариуса к оформлению права собственности в Росреестре, то эта услуга обойдется вам от 5 до 15 тысяч рублей, в зависимости от региона.

За регистрацию сделки в Росреестре также нужно будет оплатить госпошлину, она составляет 2 000, и платить ее должен гражданин, получающий выписку из реестра, в данном случае, одариваемый. Но так как выгодоприобретателем является несовершеннолетний, госпошлину должны будут уплатить родители.

Могут ли отказать в дарении доли детям в квартире, купленной по МС

Росреестр может отказать в регистрации сделки по договору дарения доли жилого помещения несовершеннолетнему. В каких случаях это может произойти?

Причиной для отказа станет:

  1. Наличие в тексте договора дарения ошибок, неточностей, опечаток. Такие оплошности чаще всего возникают, если документ составляется дарителем самостоятельно.
  2. Неправильный расчет доли, предназначенной для передачи несовершеннолетнему.
  3. Отсутствие правоустанавливающих документов на жилое помещение, в котором планируется передача несовершеннолетнему части жилплощади.
  4. Нет сведений о МС.
  5. Нарушены санитарные, либо минимальные нормы. Если ребенку передается доля квартиры, площадь которой меньше минимальной (6 кв.м.), то Росреестр не зарегистрирует такую сделку.
  6. Представлены не все требующиеся документы.

Отказ будет выдан в письменной форме. В документе обязательно будет указана причина, по которой учреждение отказывает в регистрации права собственности. Если отказ мотивирован отсутствием каких-то документов, то их можно предоставить в течение недели, если же отказали по причине каких-то ошибок, то лучшим решением будет составление нового договора дарения.

Последствия при невыполнении обязательств договора

Итак, вы заключили договор дарения. Что будет, если обязательства нарушены?

Лицо, нарушившее обязательство по договору дарения, может столкнуться с тем, что:

  1. Суд заставит дарителя выполнить условия договора принудительно.
  2. На нарушителя может быть наложен штраф, либо другое административное взыскание.
  3. Пенсионный Фонд потребует возврата всей суммы МС.
  4. Суд может наложить арест на имущество нарушителя, в том числе на квартиру, доля в которой должна быть подарена несовершеннолетнему.
  5. В особо сложных ситуациях нарушителя может ждать уголовное наказание в виде условного срока.

Например, Надежда и Максим Потаповы потратили средства МС на последний взнос по ипотечному кредиту на покупку трехкомнатной квартиры.

После того, как обременение в виде залога было снято, супруги оформили дарственные на доли квартиры на двоих сыновей.

Но, по прошествии более шести месяцев, родители так и не удосужились посетить Росреестр и оформить подаренные доли в собственность детей, то есть, фактически, дети так и не стали собственниками своих квадратных метров.

Органы опеки и попечительства несколько раз напоминали Потаповым, что они обязаны зарегистрировать право собственности их сыновей на доли в жилом помещении, но супруги никак не реагировали. Сотрудники ООП обратились в ПФ, который, в свою очередь, потребовал у супругов Потаповых возврата всей суммы МС.

Только после требования ПФ супруги поняли, что ООП были серьезны в своих требованиях и обратились в Росреестр за получением выписки из ЕГРН.

Договор дарения доли квартиры по материнскому капиталу – это не просто документ о желании подарить часть своего имущества ребенку. Это добровольное решение о передаче права собственности на часть жилого помещения, приобретенного с использованием МС,  несовершеннолетнему гражданину, поэтому за исполнением этого решения будут пристально следить органы опеки и попечительства и ПФР.

Если вы испытываете хоть малейшие сложности с оформлением документов, или не понимаете, с чего начать, вам лучше обратиться за помощью к профессионалам. На нашем сайте вы найдете эту помощь, если обратитесь к специалистам он-лайн, либо позвоните по указанным телефонам.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/dogovor-dareniya-doli-kvartiry-detyam-po-materinskomu-kapitalu/

Договор дарения долей детям при покупке квартире на материнский капитал: правила оформления, образец написания

Договор дарения доли несовершеннолетнему. Договор дарения долей детям под материнский капитал. Кто должен присутствовать

На основании действующего законодательства передача долей детям осуществляется заключением соглашения людей, участвующих в сделке. Сделку можно оформить договором дарения.

Практически оформление жилья в общую собственность происходит по соглашению. Выбрать, какой способ предпочтительнее, предоставляется семье и зависит от условий приобретения жилья.

Соглашения об отчуждении долей в недвижимом имуществе подлежат нотариальному заверению. Основные обстоятельства владения жильем:

  • собственник квартиры — один из супругов;
  • принадлежит обоим супругам по праву общей совместной собственности;
  • долевое распределение между родителями в равных пропорциях.

При первых двух обстоятельствах исполнение обязательства перед детьми состоит из двух этапов:

  1. разделение жилого помещения как совместно нажитого в браке имущества по согласию двух супругов;
  2. раздел родительских долей между детьми.

При оформлении доли на несовершеннолетнего он сможет распорядиться имуществом при достижении совершеннолетия. До 14 лет органы опеки совместно с родителями (опекунами) контролируют проведение сделки. По достижении 14-летнего возраста ребенок получает право самостоятельного участия в действиях с недвижимостью.

Законом не определены правила разделения долей между членами семьи. При этом учитываются минимальные нормы жилья на одного человека, установленные законодательно. Недвижимость, приобретенная за счет средств МСК, переходит в общую собственность всех членов семьи и подлежит перераспределению (уменьшению) долей при рождении еще одного ребенка (детей).

Осуществление обязательств в определенные сроки по материнскому капиталу, с передачей жилплощади в общее владение членов семьи, в том числе и в долю дарения детям, зависит от многих факторов:

  • оформление документа купли-продажи жилого помещения или заключение договора о реконструкции уже имеющегося жилья;
  • способ приобретения жилья – ипотека, кредитное соглашение, покупка сразу всего помещения с доплатой личных средств;
  • каким способом происходило начисление материнского капитала из Пенсионного фонда;
  • кто из супругов или оба являются долевыми собственниками квартиры на момент заключения договора дарения;

Обязательства могут быть выполнены только по факту оформления и передачи жилья в общую долевую собственность, что осуществляется на протяжении до полугода при обстоятельствах:

  • перечисление Пенсионным фондом средств материнского капитала организации-продавца квартиры, в данном случае одновременно оформляется долевая собственность на родителей и детей;
  • по факту выплаты всей суммы по договору ипотеки или кредитного займа в банке;
  • после получения кадастрового паспорта на постройку разрешительными документами на введения в эксплуатацию объекта ИЖС или многоквартирного дома.

При выполнении всех условий способами выполнения обязательств можно обозначить: соглашение об определении размера долей между членами семьи, оформленный и заверенный договор дарения долей жилой площади, решение судебного разбирательства о разделении долей между членами семьи.

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку: Образец 2019 дарственной детям до 18 лет

Как известно, ребенок, не достигший 18 лет, не имеет права дарить какое-либо недвижимое имущество, но можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего? Большинство родителей задается таким вопросом, желая подарить дом, квартиру или комнату малышу. Такая возможность существует, но при составлении подобного документа необходимо учесть ряд нюансов. Обо всех факторах, на которые нужно обратить внимание, совершая дарение несовершеннолетнему, будет рассказано далее.

На вопросы посетителей отвечают компетентные юристы портала. Консультации проводятся в бесплатном формате и доступны круглосуточно семь дней в неделю.

Такая юридическая помощь позволит Вам не допустить фатальных ошибок и защитить права ребенка в будущем.

Соглашение о распределении долей

В федеральном законе № 256-ФЗ от 29.12.2006 о поддержке семей с детьми нет никаких указаний о том, как должно происходить распределение долей в жилье, оплаченном средствами материнского капитала. Таким образом, доля каждого из родителей и детей определяется супругами самостоятельно, по договоренности.

Так как размер минимальной или максимальной доли не установлен, собственность родителей может превышать собственность детей.

В дальнейшем такую недвижимость будет значительно проще обменять, особенно, если оформляется договор ипотеки.

Если у детей большие доли — сделать это сложнее, банки предпочитают избегать сделок, в которых в залоге оказывается жилье с несовершеннолетними собственниками.

По соглашению передаются «идеальные» доли, то есть не выделенные в натуре. Эти доли не привязаны к конкретной комнате в жилье и являются «абстрактными» (1/2, 1/4, 1/5 и т.д.).

При распределении следует учитывать следующие факторы:

  • Идеальные доли ребенку целесообразнее выделять размером не менее одной учетной нормы (при переводе в квадратные метры), действующей в конкретном регионе. Средний размер нормы в России составляет 9-12 м2.
  • Хотя на законодательном уровне не прописано такого требования, доли следует выделять, исходя из отношения размера потраченных средств маткапитала к стоимости приобретаемого жилья. Например, если недвижимость была куплена (построена) только за счет средств сертификата МСК, и в ней будет проживать семья из 4-х человек, то размер идеальной доли должен составлять 1/4 площади. В жилье стоимостью 1,5 млн. рублей (то есть капитал покрывает треть стоимости) минимальная доля для каждого члена этой же семьи составит уже 1/12. Без соблюдения этого требования нотариусы могут отказать в оформлении соглашения о выделении долей.

Выделять доли в жилье, приобретенном за средства материнского капитала, предпочтительнее по соглашению о распределении долей.

Если в будущем у семьи появятся еще дети, которые также могут претендовать на доли, собственность можно будет просто перераспределить. Также можно оформить сделку дарения, однако, ее нельзя отменить.

То есть следующим детям родители смогут выделить доли только из своей собственности.

Закон № 256-ФЗ о материнском капитале не обязывает нотариально удостоверять соглашение об определении долей. Однако согласно ст. 42 федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г.

«О государственной регистрации недвижимости…» все сделки с регистрацией права общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению (за исключением сделок с имуществом паевого инвестиционного фонда).

В случае с маткапиталом это справедливо, если собственником является один из родителей или жилье оформлено в их совместную собственность. Тогда выделение происходит по следующей схеме:

  1. Сначала доли выделяются супругам. Сделать этом можно по соглашению о разделе совместно нажитого в браке имущества (согласно ст. 38 СК РФ), которое также подлежит регистрации у нотариуса, или же заключить соглашение о распределении долей с соответствующим положением (т. е. доли будут выделяться сразу всем членам семьи).
  2. Затем из общей собственности супругов доли выделяются детям.

Однако, если жилье, купленное или построенное на средства сертификата МСК, находится в индивидуальной собственности (например, если мать — единственный собственник, и у нее нет супруга), то соглашение о выделении долей детям не нуждается в нотариальном удостоверении.

Для оформления соглашения нотариусу необходимо предоставить следующие документы:

  • Паспорт.
  • Правоустанавливающие документы на жилье (договор купли-продажи, участия в долевом строительстве и т.п.).
  • Документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности на недвижимость.
  • Свидетельство о браке.
  • Свидетельства о рождении всех детей.
  • Копию нотариального обязательства выделить доли детям и супругу.

Размер госпошлины за услуги нотариуса за удостоверение соглашение о выделении долей регулируется ст. 333.24 Налогового кодекса РФ. Согласно п.

5 тариф за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, составляет 0,5% суммы договора (стоимости жилья). Эта величина не может быть ниже 300 рублей и больше 20000 рублей.

Также необходимо оплатить услуги правового технического характера (нотариусы устанавливают свои расценки).

Источник: https://tbti.ru/kvartira/darstvennaya-na-kvartiru-po-materinskomu-kapitalu.html

Дарение доли в квартире несовершеннолетнему в 2020 году

Договор дарения доли несовершеннолетнему. Договор дарения долей детям под материнский капитал. Кто должен присутствовать

Время чтения 9 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему должен составляться с учетом правового статуса долевой формы собственности, и, одновременно, с учетом характерных особенностей сделок с участием детей. В представленном материале можно узнать, какие формальности предстоит соблюсти сторонам, чтобы несовершеннолетний ребенок мог на законном основании стать собственником доли в жилом помещении.

Правовой статус

На стадии принятия решения о подарке ребенку необходимо учитывать правовой статус жилого помещения и особенности участия в сделках несовершеннолетних граждан. Долевая форма собственности характеризуется следующими особенностями:

  • для распоряжения целым объектом необходимо участие всех дольщиков, либо оформление доверенности на представителей;
  • при возмездном распоряжении долей нужно предварительно уведомить остальных владельцев и предоставить им право преимущественного выкупа;
  • по возмездным и безвозмездным сделкам с долевой формой владения требуется удостоверить договор в нотариальной конторе.

Таким образом, вне зависимости от возраста одаряемого лица, заключение договора дарения потребует обращения в нотариальную контору для удостоверения документа.

Правовой статус несовершеннолетних граждан также имеет особенности, которые характерны для распоряжения недвижимостью или приобретение е в собственность. Это связано с ограниченной дееспособностью такой категории лиц:

  • граждане в возрасте до 14 лет лишены права принимать участие в любых сделках с объектами недвижимого имущества;
  • несовершеннолетние дети в возрасте от 14 до 18 лет вправе участвовать в сделках самостоятельно, однако, с согласия законных представителей (например, одного или обоих родителей).

Возмездные сделки отчуждения квартир (в том числе долей на часть жилого помещения), принадлежащих несовершеннолетних, допускается проводить только с согласия органов опеки. В то же время безвозмездное отчуждение имущества несовершеннолетнего вообще находится под законодательным запретом.

Для приобретения жилья в собственность подобных ограничений не установлено. Несовершеннолетние граждане вправе приобретать имущественные активы по любым видам сделок без предварительного согласования с органами опеки, однако ограничение на личное участие в подписании договоров остается неизменным.

Таким образом, чтобы ребенок смог получить в дар долю в квартире, в сделке обязательно должен участвовать совершеннолетний дееспособный родитель или иной законный представитель.

Как правило, дарение осуществляется в пользу родственников или близких людей, поэтому при согласовании условий договора не должно возникать сложностей.

Порядок оформления документов для совершения сделки

Процедура перехода прав собственности в результате дарения регламентирована главой 32 Гражданского кодекса РФ. Передача доли недвижимости в дар осуществляется в безвозмездной форме, т.е. даритель не вправе требовать какую-либо материальную или имущественную выгоду от своих действий, либо обуславливать переоформление прав каким-либо возмездным условием.

При оформлении договора дарения доли на несовершеннолетнего гражданина необходимо учитывать следующие особенности:

  1. условия договора будут согласовываться с одним из родителей, как законным представителем ребенка;
  2. договор может предусматривать не только фактическую передачу права на долю, но и обещание дарения доли в будущем.

В процессе подготовке к оформлению договора сторонам необходимо заблаговременно подготовить полный перечень документов, который потребуется на различных этапах сделки. В состав таких документов входят:

  • общегражданские паспорта обеих сторон, в том числе законного представителя;
  • свидетельство о рождении, если одаряемое лицо не достигло возраста 14 лет;
  • правоустанавливающие документы на долю в жилом помещении (свидетельство о праве, выписка ЕГРН, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
  • кадастровый паспорт (с января 2017 года вместо него используется выписка ЕГРН);
  • поквартирная карточка или выписка из домой книги (данные документы приобретают важное значение, если после дарения ряд лиц сохраняют право пользования жильем);
  • согласие законного представителя на принятие доли недвижимости в дар.

Важное значение при оформлении дарственной имеет согласие на принятие подарка. Это связано с прямым требованием закона – дарение допускается только при согласии на принятие имущества. Так как за несовершеннолетних граждан все формальности совершают их родители, они должны выразить согласие на переоформление права собственности.

При заключении договора будет нужно согласовать все существенные и дополнительные условия договора. Так как дарение подразумевает безвозмездность оформления прав на нового владельца, условие о цене не подлежит согласованию и указанию в договоре.

Существенным условием указанного типа договоров является предмет сделки. Для описания предмета в соглашении необходимо указать следующую информацию:

  1. тип объекта недвижимости – квартира;
  2. характеристики объекта права – доля на квартиру, ее размер в составе общего права;
  3. уникальный кадастровый номер;
  4. технические характеристики доли и жилого помещения – метраж, этажность, тип дома и т.д.;
  5. адрес расположения объекта.

Таким образом, описание предмета договора позволит надлежащим образом индивидуализировать объект переоформления права собственности.

В описании контрагентов по договору обязательно будут указаны сведения об одаряемом лице – несовершеннолетнем гражданине, так как итоговое оформление права собственности происходит на его имя. Также при указании реквизитов сторон вносятся данные о совершеннолетнем законном представителе:

  • если ребенку не исполнилось 14 лет – подпись на договоре и иных юридически значимых документах будет ставить родитель;
  • если ребенок достиг возраста 14 лет – он будет сам ставить подпись на всех документах с согласия совершеннолетнего.

Такие особенности подписания документов будут учитываться на всех стадиях реализации договора, в том числе при регистрации его в органах Росреестра.

В состав дополнительных условий стороны могут включить следующие пункты:

  • указание даты или момента, с которого право собственности переходит к ребенку;
  • определение круга лиц, которые будут сохранять право постоянного пользования квартирой даже после регистрации дарения.

Перечень дополнительных условий законодательством не ограничивается, стороны вправе самостоятельно определять их содержание.

При оформлении документов необходимо обращать внимание на возможные обременения доли – залог, арест и т.д. В ряде случаев наличие обременения не позволит заключить договор и подарить долю в квартире ребенку.

Скачать договор дарения квартиры несовершеннолетнему

Скачать договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему

Наличие такого количества нюансов подразумевает необходимость тщательного соблюдения норм законодательства, поэтому наиболее оптимальным вариантом будет обращение к опытному юристу и риэлтору.

Нотариальное удостоверение договора

После согласования всех условий дарения доли и составления договора, сторонам необходимо обратиться в нотариальную контору для удостоверения документов. Для этого необходим тот же комплект документов, которые контрагенты использовали при составлении соглашения.

Нотариальное удостоверение договора дарения характеризуется следующими особенностями:

  • нотариусу предстоит проверить дееспособность всех граждан, выступающих в качестве самостоятельных участников сделки;
  • присутствие в нотариальной конторе ребенка в возрасте до 14 лет не обязательно, так как все формальности за него выполняет взрослый гражданин;
  • ребенок в возрасте от 14 до 18 лет должен присутствовать при удостоверении договора, несмотря на участие в этой процедуре его родителей.

При удостоверении документа нотариус вносит сведения в нотариальный реестр, а на договоре ставится нотариальная отметка с указанием следующих данных:

  1. дата удостоверения;
  2. номер реестровой записи;
  3. данные о нотариусе, который выполнит удостоверяющий акт.

Удостоверение документов в нотариальной конторе носит платный характер, размер тарифа может различаться в зависимости от конкретного региона.

После удостоверения договора стороны должны представить его для проведения регистрационной процедуры.

Регистрация договора дарения

Требование о проведении регистрационных мероприятий относиться ко всем видам сделок с недвижимыми активами, в том числе с долями на жилье. Для регистрации граждане могут выбрать один из следующих способов обращения:

  • напрямую в территориальное учреждение Росреестра;
  • через систему Многофункциональных центров.

Обратите внимание! Регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности.

При обращении на регистрационную процедуру необходимость участия самого одаряемого ребенка возникает только при достижении им возраста 14 лет, т.е. действуют аналогичные правила, как и при нотариальном удостоверении.

Для регистрации граждане должны представить следующие документы:

  • заявление в уполномоченные органы о регистрации перехода права собственности;
  • договор дарения;
  • правоустанавливающие документы;
  • общегражданские паспорта и свидетельства о рождении;
  • платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрационную процедуру в размере 2000 рублей.

Заявление от имени ребенка младше 14 лет заполняет его взрослый представитель, а по достижении 14 лет дети самостоятельно оформляют бланк с согласия родителя. О переоформлении прав на ребенка в результате дарения органы опеки не уведомляются, такое требование отсутствует в законе.

После проведения необходимых проверочных мероприятий сведения о переходе права собственности на ребенка вносятся в ЕГРН, о чем сторонам будет выдана выписка из реестра. С этого момента сделка считается завершенной, доля в квартире переходит в собственность несовершеннолетнего.

Правовые последствия дарения ребенку

С момента возникновения у несовершеннолетнего ребенка права собственности на долю, он может распоряжаться ей с согласия родителей. Для возмездного отчуждения доли потребуется получить согласие органа опеки, для безвозмездных сделок потребуется ждать наступление совершеннолетия у ребенка.

Дарения недвижимости между лицами с родственными связями характеризуется устранением обязанности по уплате налога на доходы.

Таким образом, если одаряемый ребенок и даритель состояли в родстве (например, отец и сын), налоговое законодательство позволяет им избежать налогообложения.

Если одаряемый ребенок не приходился родственником дарителю, его родителям придется уплатить налог по общей ставке 13%, так как приобретение имущества в дар означает имущественную выгоду.

Если договором было предусмотрено обещание подарить долю, оно подлежит исполнению в срок, указанный в тексте договора. Отказ от обещания допускается только в случаях, прямо предусмотренных в законе (например, при существенном ухудшении имущественного и материального положения дарителя, о котором он не мог предполагать в момент заключения договора).

После приобретения доли в квартире у несовершеннолетнего гражданина возникают равные права с остальными дольщиками на владение и пользование общим имуществом квартиры. При этом для собственника не могут устанавливаться ограничения по вселению и фактическому проживанию в квартире, а также при регистрации по месту жительства.

С момента достижения возраста 18 лет ребенок получит полное самостоятельное право распоряжаться долей в жилом помещении по собственному усмотрению. Согласование с родителями, участвовавшими в сделке в качестве законных представителей несовершеннолетнего гражданина, не требуется.

Источник: https://law03.ru/finance/article/darenie-doli-v-kvartire-nesovershennoletnemu

Как правильно составить договор дарения?

Обязательным условием является требование к форме – договор дарения составляется в письменном варианте.

Родители или один из супругов выступают в роли дарителейсобственников жилья, которые хотят передать долю квартиры своим детям. Несовершеннолетние – выступают одаряемыми лицами, т.е. получателями доли квартиры.

Если дарителей двое (муж и жена), нужно вначале вписать в договор их фамилии, имена и отчества, а затем указать наименование «Дарители» (аналогично и по двоим детям).

Образец договора дарения долей детям по материнскому капиталу 2020

договора дарения доли детям по маткапиталу (МК):

  • город, населённый пункт;
  • число, месяц и год составления;
  • ФИО родителей, дата рождения, место прописки, номер и серия паспорта;
  • ФИО детей, адрес проживания, сведения из свидетельства о рождении;
  • указать, что доля квартиры детям по маткапиталу дарится добровольно, по согласию сторон.

Основные пункты договора:

  • отметить характеристики собственности: адрес квартиры, этаж, число комнат, жилая/нежилая площадь;
  • какая доля принадлежит родителям или одному из супругов – в процентном выражении, а также на каком основании возникло право собственности (документы);
  • сколько частей переходит в распоряжение детей, в чем это выражается (квадратные метры или процент) — по соглашению об определении долей квартиры;
  • гарантия отсутствия обременений на квартиру – ареста, залога, передачи третьим лицам;
  • подтверждение о вменяемости сторон;
  • ссылка на законодательные положения (131, 166, 209 ГК РФ);
  • информация о регистрации сделки;
  • сведения о несении расходов – даритель в лице родителей;
  • число экземпляров;
  • подписи сторон.

Одаряемые дети до 14 лет не могут сами подписать договор, поэтому за них это делает один из родителей. Подростки старше 14 лет ставят подпись собственноручно, но в присутствии законного представителя. Если в сделке участвует только мать, представителем ребенка может выступить сотрудник органа опеки.

Куда нести, кому подавать?

Определившись с размером долей, родители приступают к выбору способа утверждения дарственной.

Существует 3 способа оформить договор дарения:

Учреждение оказывает услуги по составлению, заверке и регистрации соглашений. Раньше можно было обойтись без нотариуса. Однако с 2016 года, передача долей проходит обязательную проверку у нотариусов (ФЗ № 172 «О внесении изменений…»).

Следовательно, в большинстве случаев посетить клерка все же придется. Нотариус подберет проект договора, оформит соглашение, проверит вменяемость сторон, обоюдное желание и проставит нужные печати. А с 1 февраля 2019 года нотариусы бесплатно передают документы на регистрацию в Росреестр. Раньше за эту услугу нужно было платить, сейчас – не нужно.

Если планируется…

  • передать долю в квартире одного собственника;
  • супруги хотят выделить детские доли из квартиры в совместной собственности…

…обращаться к нотариусу необязательно. Чтобы составить договор дарения понадобятся навыки работы с документооборотом. Скачайте бланк и образец договора на 2020 год с нашего сайта.

Вы также можете скачать образец договора дарения доли квартиры детям, но без использования маткапитала.

Нет более надежного способа, чем обратиться за помощью к юристу. Специалист подскажет, что включить в договор, как рассчитать доли, где лучше оформить сделку и во сколько это обойдется? Рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией на нашем сайте.

Пример:

Супруги Журбины прикидывали, как подарить доли квартиры двоим детям. Жена имела дочь от первого неудавшегося брака. Совместный ребенок Журбиных родился уже после создания семейного союза. Супруги получили сертификат на использование маткапитала.

Согласно правилам получения МК, средства выделяются за рождение второго ребенка. Поскольку Журбины получили маткапитал после рождения общего ребенка, они обязались выделить и долю дочери жены от первого брака.

Было принято решение передать доли через договор дарения на детей.

Сколько стоит?

Итак, мы выяснили, что в большинстве случаев договор дарения доли детям подлежит удостоверению у нотариуса. Осталось определить, в какую сумму обойдутся его услуги?

Дарственная о передаче доли детям подлежит оценке, поскольку позволяет рассчитать стоимость отчуждаемой части имущества (ст. 22 «Основ законодательства РФ о нотариате»).

Родителям предстоит оплатить госпошлину: 0,5% от цены долей, но не менее 300 рублей, и не более 20 000 рублей.

Услуги нотариуса оцениваются и по другим критериям: технической и правовой работе с документами. Сюда входит запрос в государственные органы, распечатка, обращение в архивы, проверка юридической чистоты сделки и другое – общая сумма достигает 3-7 тысяч рублей.

Даже если вы не обращаетесь к нотариусу, расходов не избежать. Основной из них – госпошлина за регистрацию сделки в Росреестре. Стоимость составляет 2 000 рублей с одаряемого лица, но в случае с детьми взнос уплачивают родители.

Могут ли отказать в дарении доли детям по маткапиталу?

Обращение за регистрацией дарения отнюдь не гарантирует успех сделки. Существует ряд оснований, при которых Росреестр может отказать в безвозмездной передаче родительской доли детям.

Причины отказа:

  1. Ошибки, опечатки и прочие неточности в заполнении договора дарения – особенно при самостоятельном составлении.
  2. Некорректный объект дарения или неправильный расчет долей.
  3. Нехватка документации.
  4. Отсутствие документов на квартиру или на передаваемую долю.
  5. Отсутствие сведений о сертификате на материнский капитал.
  6. Нарушение минимальных и санитарных норм жилой площади на ребенка (средний показатель – 12 кв. метров, а минимум – 6 кв. метров).

Отказ от удостоверения договора дарения выдается в письменном виде с указанием причины из списка выше. Если стороны не предоставили отдельные документы, их можно донести в течение 7 дней. Ошибки в договоре дарения лучше не исправлять, а составить новое соглашение и заново проверить информацию.

Вероятно, вы заметили, что договор дарения – это не просто документ, а добровольное волеизъявление отдать долю ребенку.

Если вы испытываете сложности с оформлением бумаг или вам нужна экспертная помощь, обратитесь к юристам. Предлагаем оперативную и бесплатную консультацию по жилищным вопросам и маткапиталу.

Задавайте свои вопросы в любой удобной форме: через онлайн-чат или по телефону горячей линии.

Источник: http://law-divorce.ru/dogovor-dareniya-doli-kvartiry-detyam-po-materinskomu-kapitalu/

Водителю
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: