- Основные условия заключения договора. Момент заключения договора. Существенные условия договора, их состав
- Основные условия заключения договора
- Момент заключения договора
- Существенные условия договора, их состав
- Условие о предмете договора
- Условия договора, названные существенными в нормативных актах
- Условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение
- Существенные условия договора
- Условия договора, о которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение
- Существенные условия отдельных видов договоров
- Полезные ссылки по теме «Существенные условия договора»
- Что такое
- Условия, которые связаны с самим предметом договора
- Существенные условия договоров, обозначенные в законодательстве
- Что относится к случайным условиям договора
- Сводная таблица видов договоров и их существенных условий
- Существенные условия договора: ГК РФ
- Что относится к существенным условиям
- Требования к формулировкам
- Как согласовать существенные условия
- Можно ли изменить существенные условия договора
Основные условия заключения договора. Момент заключения договора. Существенные условия договора, их состав
См. также А. Карапетов «Существенные условия договора: к новой редакции ст.432 ГК РФ»
Основные условия заключения договора
Заключение договора — достижение сторонами в надлежащей форме соглашения по всем существенным условиям договора в порядке, предусмотренном законодательством.
Договор считается заключенным при соблюдении двух необходимых условий:
- сторонами должно быть достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора;
- достигнутое сторонами соглашение по своей форме должно соответствовать требованиям, предъявляемым к такого рода договорам (ст. 432 ГК).
Заключение договора, исходя из природы этой гражданско-правовой категории (соглашение сторон), предполагает выражение воли каждой из сторон (волеизъявление) и ее совпадение.
Традиционно различаются две ситуации заключения договора:
- между «присутствующими»;
- между «отсутствующими».
В обоих случаях можно выделить и аналогичные стадии заключения договора:
- предложение (оферта);
- ее принятие (акцепт).
Однако в первом случае, когда условия договора вырабатываются в ходе непосредственного контакта сторон, результатом которого является подписанный обеими сторонами текст договора, последовательность стадий не имеет юридического значения. Поэтому процесс заключения договора между «присутствующими» не требует детального правового регулирования.
Во втором случае, когда речь идет о заключении договора между «отсутствующими», имеется в виду не пространственное удаление сторон друг от друга, а, разрыв во времени между волеизъявлениями сторон, который требует специального законодательного решения ряда вопросов, в частности:
- может ли быть отозвано предложение сделавшей его стороной;
- как оценить принципиальное согласие другой стороны заключить договор, но на несколько отличающихся условиях;
- с какого момента считать договор заключенным — с момента направления уведомления о принятии предложения либо по получении такого уведомления стороной, сделавшей предложение;
- может ли служить доказательством заключения договора ответ о согласии с предложением, полученный (направленный) за пределами срока, указанного в самом предложении, и др.
Момент заключения договора
Согласно ст. 433 ГК РФ моментом заключения договора является:
- момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта;
- момент передачи соответствующего имущества, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества (ст. 224);
- для третьих лиц — момент регистрации договора, подлежащего государственной регистрации, если иное не установлено законом (см. ниже прим.).
Момент заключения договора определяет время его вступления в силу, т.е. обязательность для сторон условий заключенного договора.
Исключение составляют лишь случаи, когда соглашением сторон предусмотрено, что условия заключенного ими договора применяются и к их отношениям, возникшим до заключения договора (п. 1 и 2 ст. 425 ГК).
С моментом заключения договора связаны и некоторые иные юридические последствия:
- именно на этот момент устанавливается право- и дееспособность лиц, заключивших договор;
- определяется соответствие заключенного договора требованиям закона (ст. 422 ГК);
- иногда решается вопрос о месте его заключения, что имеет практическое значение во внешнеэкономическом обороте, так как данное обстоятельство предопределяет применимое право.
В тех случаях, когда акцепт выражается в форме совершения лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата денежной суммы), договор считается заключенным в момент совершения адресатом оферты соответствующих действий.
Примечание: Применительно к отдельным видам договоров законодательством предусмотрены специальные правила относительно момента их заключения и вступления в силу, например,
- договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара, а такой же договор с использованием автоматов — с момента совершения покупателем действий, необходимых для получения товара (ст. 493 и 498 ГК);
- в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети (п. 1 ст. 540 ГК);
- договор страхования, если в нем не предусмотрено иное, вступает в силу с момента уплаты страховой премии или первого взноса (п. 1 ст. 957 ГК);
- договор участия в долевом строительстве считается заключенным с момента государственной регистрации (Ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»).
Существенные условия договора, их состав
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными условиями договоров являются:
- условия о предмете договора;
- условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида;
- все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Существенные условия договора необходимы и достаточны для его заключения. При отсутствии хотя бы одного из существенных условий договор не считается заключенным, и напротив, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, но не обсудили иные, договор заключен.
Условие о предмете договора
В первую очередь к числу существенных ГК относит условие о предмете договора. К примеру, предметом договора купли-продажи является товар, предметом договора подряда — работа и ее результат, предметом договора аренды нежилого помещения — помещение. Не согласовав условия о предмете, стороны не могут определить будущее договорное правоотношение.
Понятие предмета договора носит достаточно размытый характер и может провоцировать судебные споры о том, какие конкретно условия определяют предмет договора. Поэтому под согласованием предмета договора разумно понимать конкретизацию в договоре содержания основных обязательств сторон с достаточной степенью детализации, чтобы их воля могла быть воспринята судом.
Если предмет договора зафиксирован недостаточно четко или вовсе не согласован, суд признает договор незаключенным.
Иногда законом предъявляются особые требования к описанию предмета договора. Так, в соответствии со ст.
607 ГК в договоре аренды недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Условия договора, названные существенными в нормативных актах
В указанном случае речь идет о поименованных договорах, в отношении которых существует какое-либо специальное нормативное регулирование.
Закон в ряде случаев фиксирует существенные условия отдельных договоров достаточно недвусмысленно, например, оговаривая, что такие-то условия являются существенными (например, ряд условий договора страхования по ст.942 ГК), или предусматривая, что отсутствие в договоре определенного условия влечет признание договора незаключенным (например, условие о цене в договоре купли-продажи недвижимости по п.1 ст.555 ГК).
В одних правовых нормах четко определены существенные условия, относящиеся к конкретному виду договоров (например, в статьях 489, 942, 1016 ГК), в других — термин «существенные условия» не употребляется.
Например, прямо установлены существенные условия, требуемые в силу закона, для договора о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа (ст.
489 ГК), договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (ст. 558 ГК), договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества (ст.
587 ГК), договора страхования (ст. 942 ГК), договора доверительного управления имуществом (ст. 1016 ГК).
В то же время прямо не названа существенным условием, но является таковым цена в договоре продажи недвижимости. Как установлено ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.
Существенный характер условия договора продажи недвижимости о цене определяет последствие несоблюдения требования о согласовании цены — договор не считается заключенным.
Вид договора | Существенные условия |
Договор розничной купли-продажи | Цена договора (ст. 494 ГК) |
Договор поставки | Срок поставки товара (ст. 314 ГК) |
Договор продажи недвижимости и договор продажи предприятия | Цена недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК) |
Договор продажи жилых помещений | Перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем (558 ГК) |
Договор аренды зданий и сооружений | Цена аренды (п. 1 ст. 654 ГК) |
Договор возмездного оказания услуг | Место и срок оказания услуг (п. 1 ст. 779 ГК) |
Все виды договоров подряда (кроме договора подряда на проведение проектных и изыскательских работ) | Задание заказчика (ст. 702 ГК РФ), сроки выполнения работ (п. 1 ст. 708 ГК) |
Договор строительного подряда | Цена (п. 1 ст. 746 ГК), сроки выполнения работы (п. 1 ст. 740 ГК) |
Договор подрядных работ для государственных нужд | Цена, срок и способы, обеспечивающие исполнение обязательств сторонами (п. 1 ст. 766 ГК) |
Условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение
К существенным относятся условия, по которым согласно заявлению одной из сторон должно быть достигнуто согласие, что означает, что любые условия, которые одна из сторон фиксирует в своей оферте (например, направляемом проекте договора), приравниваются к существенным и должны быть согласованы для того, чтобы договор был признан заключенным.
Нельзя не согласиться с А. Карапетяном, который пишет:
«Иногда встречается такое мнение, что для признания выдвинутых одной из сторон условий существенными необходима прямая оговорка в оферте о том, что такие условия или некоторые из них являются существенными.
В рамках этой ошибочной интерпретации при отсутствии в оферте такой специальной оговорки согласие другой стороны с теми условиями оферты, которые характеризуют предмет договора или являются объективно существенными в силу указания в законе, достаточно для признания договора заключенным, и договор будет считаться вступившим в силу в части согласованных условий без учета тех объективно несущественных условий оферты, по которым у стороны остались разногласия. Такая точка зрения является в корне неверной, так как не учитывает системное толкование закона и тот факт, что в силу ст.443 ГК «ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом»; «такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой», а в силу п.1 ст.438 ГК «акцепт должен быть полным и безоговорочным». В этих условиях системное толкование п.1 ст.438, 443 ГК и п.1 ст.432 ГК не оставляет сомнений в том, что сам факт включения оферентом тех или иных условий в оферту означает, что для него согласование таких условий является принципиальным и лишь частичное согласие другой стороны не влечет заключение договора. Иное толкование не только противоречило бы ст.443 ГК и п.1 ст.438 ГК, но и по существу было бы крайне неудачным, дестабилизируя отношения сторон и подрывая основной принцип договорного права – автономию воли. Ведь такое ошибочное толкование означало бы, что оференту может быть навязано содержание договора, не соответствующее тому, на что он сам выразил волю. Нет никаких гарантий, что оферент согласился бы делать оферту или изложил бы ее условия именно в имеющейся редакции, если бы он знал, что акцептант акцептует оферту лишь в части и суд признает договор заключенным лишь в этой части. Все условия договора тесно переплетены между собой. Поэтому следует презюмировать, что сам факт включения в оферту тех или иных условий означает, что их согласование принципиально для оферента.
Источник: https://jurkom74.ru/ucheba/osnovnie-usloviya-zakliucheniya-dogovora-moment-zakliucheniya-dogovora-suschestvennie-usloviya-dogovora-ich-sostav
Существенные условия договора
Договорные условия принято объединять в определенные группы. Наиболее широкое распространение получили три группы условий: существенные, обычные и случайные.
По правилам статьи 432 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК) договор считается заключенным только тогда, когда стороны договорились обо всех существенных условиях договора.
Что же такое – «существенные условия договора»?
Ответ на этот вопрос также содержится в статье 432 ГК: существенными условиями договора являются:
Условия о предмете договора;
Условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида;
Все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Другими словами, если стороны подписали бумажку с названием «договор», это еще не значит, что они заключили договор, а сам договор можно считать заключенным.
Существенные условия договора необходимы и достаточны для его заключения. При отсутствии хотя бы одного из существенных условий договор не считается заключенным, и напротив, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, но не обсудили иные, договор заключен.
Условия договора, о которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение
Такие условия в теории права принято называть случайными. «Случайный» характер таких условий, на которых настаивает одна из сторон, не означает, что они не являются существенными и не требуют согласования. При наличии такого волеизъявления одной из сторон договор не может считаться заключенным, пока случайное условие не согласовано.
Пример
Предположим, стороны заключают договор продажи жилого дома. Первое условие, которое необходимо согласовать в качестве существенного — условие о предмете.
Второе и третье существенные условия, которые требуются в силу закона, — цена договора и перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования, например, жилым домом после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Если ни одна из сторон не будет настаивать на согласовании иных условий договора, то при включении в договор только этих трех существенных условий договор купли-продажи следует считать заключенным.
Но если, например, продавец настаивает на включении в договор правил о порядке и сроках выплаты покупной цены, то такое условие в силу указания ст. 432 ГК становится существенным как требуемое по заявлению стороны.
Если же по тем или иным причинам сторона не стала настаивать на согласовании подобных условий, то договор считается заключенным при наличии лишь существенных условий, необходимых в силу закона.
Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении от 25.12.2018 № 49 в п.
2 дает следующие пояснения: существенными являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой.
Например, если в ходе переговоров одной из сторон предложено условие о цене или заявлено о необходимости ее согласовать, то такое условие является существенным для этого договора (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).
В таком случае отсутствие согласия по условию о цене или порядке ее определения не может быть восполнено по правилу пункта 3 статьи 424 ГК РФ и договор не считается заключенным до тех пор, пока стороны не согласуют названное условие, или сторона, предложившая условие о цене или заявившая о ее согласовании, не откажется от своего предложения, или такой отказ не будет следовать из поведения указанной стороны.
Существенные условия отдельных видов договоров
Все изложенное можно свести в следующую таблицу:
Вид договора | Существенные условия |
Купли-продажи | Предмет (наименование, количество товара — п. 3 ст. 455, ст. 465 ГК) |
Купли-продажи недвижимости | Предмет (наименование, количество, точные данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, в том числе данные о его расположении на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК). Цена каждого объектаПри продаже жилого помещения – перечень лиц, имеющих право пользования этим помещением после его приобретения покупателем. При этом необходимо указать, на каких именно правах указанные лица пользуются жилыми помещениями. |
Поставки | Предмет (наименование, количество товара — п. 3 ст. 455, ст. 465 ГК) |
Мены | Предмет (наименование, количество — п. 2 ст. 567, п. 3 ст. 455, ст. 465 ГК) |
Дарения | Предмет (вещь, передаваемая дарителем одаряемому в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождение одаряемого от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом — п. 1 ст. 572 ГК |
Аренды | Предмет (наименование, количество арендуемого имущества) |
Аренды недвижимости | Предмет (данные, позволяющие определить передаваемое в аренду недвижимое имущество — п. 3 ст. 607 ГК) Размер арендной платы за каждый объект (п. 1 ст. 654 ГК, п. 4 ст. 22, п. 3 ст. 65 ЗК) |
Финансовой аренды (лизинга) | Данные, позволяющие определить передаваемое по договору имущество (п. 3 ст. 15 Закона “О финансовой аренде (лизинге)”, п. 3 ст. 607 ГК); Размер, способ осуществления и периодичность лизинговых платежей (п. п. 4 и 5 ст. 15, п. 2 ст. 28 Закона “О финансовой аренде (лизинге)”). |
Возмездного оказания услуг | Конкретный вид оказываемой услуги (п. 1 ст. 779 ГК РФ) |
Подряда | Предмет (вид выполняемой работы — п. 1 ст. 702 ГК); Начальный и конечный сроки выполнения работ — п. 1 ст. 708 ГК |
Перевозки | Предмет (действия по перевозке груза в пункт назначения) |
Транспортной экспедиции | Предмет (услуги, связанные с перевозкой груза) |
Займа | Предмет (денежная сумма займа (п. 1 ст. 807 ГК), имущество) |
Кредита | Предмет (денежная сумма) |
Факторинга | Предмет (уступаемое денежное требование) |
Банковского вклада | Предмет (денежная сумма) |
Банковского счета | Предмет (условия предоставления счета) |
Хранения | Предмет (наименование, количество товара, передаваемого на хранение) |
Страхования | Объект страхования (имущество либо имущественный интерес) Страховой случай Размер страховой суммы Срок действия договора |
Поручения | Предмет (юридические действия) |
Комиссии | Предмет (совершаемые комиссионером сделки) |
Агентский | Предмет (юридические и иные действия) Характер полномочий агента (от имени и за счет принципала либо от своего имени и за счет принципала) |
Коммерческой концессии | Состав имущества, передаваемого в доверительное управление Наименование учредителя управления или выгодоприобретателя Размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором Срок действия договора |
Залога | Предмет залога (наименование, количество) и его оценка |
Существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом Указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество | |
Ипотеки | Предмет ипотеки (наименование, местонахождение, описание) и его оценка Существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой Право, предмет ипотеки, принадлежит залогодателю Наименование органа, зарегистрировавшего это право |
Поручительства | Указание на обеспечиваемое обязательство |
Простого товарищества | Предмет (совместная деятельность товарищей) |
Статья написана и размещена 4 ноября 2012 года. Дополнена —
ВНИМАНИЕ!
Копирование статьи без указания прямой ссылки запрещено. Внесение изменений в статью возможно только с разрешения автора.
Полезные ссылки по теме «Существенные условия договора»
Источник: https://yuridicheskaya-konsultaciya.ru/dogovor/sushhestvennye-usloviya-dogovora.html
Что такое
Когда заключается любой договор, то стороны его должны обязательно включить в него определенные пункты, называемые условиями договора. Эти условия должны быть согласованы между сторонами договора и быть детально прописанными в письменной форме договора.
Существует несколько видов условий договора, из которых к самым распространенным относятся:
- Обычные;
- Существенные;
- Случайные.
В Гражданском Кодексе России (статья 432) подробно написано обо всех условиях, при выполнении которых происходит вступление заключенного договора в законную силу и считается заключенным. К таким условиям следует относить именно существенные.
То есть именно о них должны договориться стороны договора и прописать их в письменном виде. Факт согласия всех сторон договора со всеми его существенными условиями, зафиксированный письменно в бланке договора, означает то, что договор заключен.
Давайте же разберемся, какие именно условия, согласно ГК РФ, считаются существенными при заключении договора.
Существенные условия – это те, которые:
- относятся к предмету договора;
- согласно действующему в стране законодательству считаются необходимыми либо существенными (в отношении различных видов договоров);
- если какая-либо из договаривающихся сторон заявила, что конкретные договорные условия являются для нее важными (существенными), и для заключения договора необходимо достигнуть по ним соглашения и прописать в договоре.
Таким образом, не любой «бумажный» договор даже со всеми подписями и печатями может иметь правовое значение. Договор могут посчитать незаключенным, если правило по поводу существенных условий в нем не соблюдено.
А именно эти условия необходимы и достаточны для того, чтобы признать договор правомочным. Если в нем прописаны существенные условия, а несущественным не уделено должного внимания, договор все равно будет являться действующим.
Существенные условия, как было написано выше, могут быть разных видов. Рассмотрим их немного подробнее.
Условия, которые связаны с самим предметом договора
Такие условия среди существенных являются самыми основными. Предмет договора обязательно должен быть прописан в письменной форме. Это требование регулируется Гражданским Кодексом РФ. Предмет в разных договорах, которые посвящены различным видам сделок, будет отличаться.
В ГК РФ в статьях, которые посвящены видам договоров гражданско-правового характера, в первых пунктах написано, что является предметом. Но нужно не только бездумно переписывать формулировки из законодательства, но и «подгонять» их под реальные условия соглашения между сторонами. То есть в договоре в качестве предмета должна быть прописана конкретика.
В дальнейшем мы рассмотрим более подробно этот вид и прочие существенные условия разных видов договоров.
В законодательстве иногда прописаны дополнительные требования к описанию предмета договора. Это делается для того, чтобы была возможность максимально точно его идентифицировать.
Например, при заключении договора аренды (или купли продажи жилой недвижимости) в договоре нужно обязательно письменно указать все характеристики, включая точный адрес, чтобы нельзя было спутать один объект недвижимости с другим похожим.
То есть объект недвижимости, по поводу которого заключается договор, должен определяться по своим характеристикам однозначно. Если такого нет, то договор можно считать неправомочным. Таким образом, можно сделать вывод, что договаривающиеся стороны так и не смогли прийти к соглашению по поводу сделки.
Существенные условия договоров, обозначенные в законодательстве
В различных нормативно-правовых и законодательных актах, направленных на регулирование договорных отношений, часто упоминаются обязательные условия для заключения определенных видов договоров. Эти условия могут относиться к существенным или необходимым. Для ознакомления с такими требованиями можно прочитать статьи 489, 942 и 1016 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Например, в ГК упоминаются, какие именно существенные условия должны быть включены в договора, связанные с:
- куплей-продажей товара в кредит с рассрочкой платежа;
- куплей-продажей жилой недвижимости;
- доверительным управлением имуществом;
- страхованием и др.
Нужно иметь в виду, что в законодательных актах термин «существенных условия» может и не употребляться, хотя подразумеваются именно такие условия договоров.
Бывают случаи, когда некоторые условия по логике вещей должны относиться к существенным, но напрямую это нигде в законодательных актах не упоминается. Возьмем хотя бы пример с куплей-продажей жилой недвижимости.
Если судить логически, то цена объекта недвижимости, естественно, относится к существенным условиям договора. Но, как это ни странно, напрямую в законодательных актах информации этой нет.
То есть, например, в ГК РФ (статья 555) написано, что в договоре купли-продажи недвижимого имущества должна быть предусмотрена цена объекта недвижимости. А если в договоре, оформленном в письменной форме, сведения о цене жилья отсутствуют, то договор купли-продажи нельзя считать заключенным.
Таким образом, можно сделать простой вывод, что договаривающиеся о сделке стороны не смогли прийти к однозначному соглашению по поводу цены объекта недвижимости.
Можно выделить в отдельную таблицу виды договоров с их существенными условиями, которые прописаны в законодательных актах:
Виды договоров | Существенные условия | В каком законе это прописано (если не написано иное, то номер статьи ГК РФ) |
Розничная купля-продажа | Цена товара | 494 |
Поставка | Сроки поставки | 314 |
Продажа недвижимости, в том числе предприятия | Цена объекта недвижимости | 555 (п.1) |
Продажа жилого помещения | Список лиц, за которыми сохраняется право пользования проданным покупателю жилым помещением | 558 |
Аренда зданий, сооружений | Арендная цена | 654 (п.1) |
Возмездное оказание услуг | Сроки, место оказания услуг | 779 (п.1) |
Подряд (кроме проектных и изыскательских работ) | Задание заказчика | 702 |
Срок выполнения работ | 708 (п.1) | |
Строительный подряд | Цены за работы | 746 (п.1) |
Срок выполнения работ | 740 (п.1) | |
Подрядные работы для гос.нужд | Сроки, цена, способы обеспечения обязательств сторонами договора | 766 (п.1) |
Что относится к случайным условиям договора
Таким термином могут называться такие договорные условия, которые являются существенными для одной из сторон сделки. Именно по таким условиям она хочет достигнуть соглашения при заключении договора.
Хотя для другой стороны эти условия могут быть абсолютно неважными и несущественными.
Если одна из сторон настаивает на том, чтобы в договор были внесены важные для нее условия, то они по законодательству относятся к существенным.
Сводная таблица видов договоров и их существенных условий
Чтобы было проще разобраться со всеми существенными (по законодательству) условиями различных договоров, воспользуемся нижеследующей таблицей.
Вид договора | Существенные условия | Нормативная база (если не написано иное, то ГК РФ с номером статьи) |
Купля-продажа | Наименование и кол-во товара, то есть предмет | 465, 455 (п.3) |
Купля-продажа объекта недвижимости | Наименование, количество, точные характеристики для идентификации, в том числе местоположение | 554 |
Цена каждого объекта недвижимости | ||
Купля-продажа жилой недвижимости | См.выше + список лиц, которые имеют право пользования данным помещением после его продажи, а также описание этих прав. | |
Поставка | Наименование и кол-во товара | 465, 455 (п.3) |
Мена | Наименование и количество | 465, 455 (п.3), 567 (п.2) |
Дарение | Вещи или имущественное право, или освобождение от имущественной обязанности | 572 (п.1) |
Аренда | Наименование и количество имущества | |
Аренда объекта недвижимости | Сведения, необходимые для идентификации объекта недвижимости | 607 (п.3) |
Арендная плата по каждому объекту | 654 (п.1), ЗК РФ ст.22 (п.4), ст.65 (п.3) | |
Лизинг (финансовая аренда) | Сведения, которые позволят однозначно идентифицировать передаваемое имущество | 607 (п.3), ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» ст.15 (п.3) |
Лизинговые платежи: размер, периодичность, как перечислять | ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» ст.15 (п.4-5), ст.28 (п.2) | |
Возмездное оказание услуг | Вид услуги конкретно | 779 (п.1) |
Подряд | Вид выполняемых работ | 702 (п.1) |
Сроки начала и завершения работ | 708 (п.1) | |
Перевозка | Действия, связанные с перевозкой груза до пункта назначения | |
Транспортная экспедиция | Услуги, которые связаны с перевозкой груза | |
Займ | Сумма в денежном выражении | 807 (п.1) |
Кредит | Сумма в денежном выражении | |
Факторинг | Описание уступаемого денежного требования | |
Банковский вклад | Сумма в денежном выражении | |
Банковский счет | Условия, по которым предоставляется счет | |
Хранение | Наименование и количество передаваемого товара | |
Страхование | Имущественный интерес или имущество | |
Страховая сумма в денежном выражении | ||
Описание страховых случаев | ||
Срок действия данного договора | ||
Поручение | Описание юридического действия | |
Комиссия | Описание совершаемых сделок | |
Агентский договор | Описание действий | |
Описание полномочий агента | ||
Коммерческая концессия | Описание состава имущества, которое передается в доверительное управление | |
Учредитель доверительного управления или выгодоприобретатель | ||
Если предусмотрено денежное вознаграждение – его форма и сумма | ||
Срок действия заключенного договора | ||
Залог | Наименование, количество, оценка предмета залога | |
Описание обязательства, его размеры и срок исполнения | ||
Где находится заложенное имущество | ||
Ипотека | Наименование, описание, местонахождение объекта недвижимости, его оценка | |
Описание обязательств, срок их исполнения, размер | ||
Предмет ипотеки, право | ||
Орган регистрации права | ||
Поручительство | Описание обязательства | |
Простое товарищество | Совместная деятельность |
Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%8C%D0%B8/%D0%A1%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%B5_%D1%83%D1%81%D0%BB%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D1%8F_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D0%B0
Существенные условия договора: ГК РФ
Время чтения 10 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−
Существенные условия договора – основа любой сделки. Порядок их согласования регулярно выносится на обсуждение юристов-практиков. Одной из причин пристального внимания к термину является отсутствие исчерпывающего определения. Гражданский кодекс РФ ограничивается общими формулировками. Сегодня мы попытаемся разобраться в вопросе.
Правовую характеристику термину попытался дать Верховный суд России в постановлении № 49 от 25.12.2018 года. Высшая инстанция опиралась на статьи 154, 158 и 432 ГК РФ. Существенные условия разделили на три типа:
- Предмет. При заключении любого соглашения участникам предписывается оговаривать суть сделки. В одних договорах в роли предмета выступает вещь, в других – действие, в третьих – имущественные права.
- Обязательные условия, установленные законом. Вторая часть кодекса содержит описания более двух десятков сделок. Существенные условия различаются. Они прописываются в соответствующих главах.
- Условия, заявленные одной из сторон. На стадии переговоров участник может определить перечень вопросов, согласование которых обязательно для заключения сделки. Это следует из смысла ч. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ.
Если стороны не дали однозначного определения существенным условиям, договор считается незаключенным. Контрагенты не вправе требовать его исполнения и настаивать на взыскании штрафных санкций за нарушения. Правовых последствий такие документы не порождают.
Незаключенный договор нельзя назвать ничтожным. В этом случае попросту нечего оспаривать. Отношения между сторонами не возникают. Однако если участники все же исполнили указанную сделку, ссылаться на ее отсутствие они не могут. К такому выводу пришел ВАС РФ в п. 7 письма № 165 от 25.02.2014 года.
Что относится к существенным условиям
Общие правила заключения договоров содержатся в гражданском законодательстве. Соглашение признается действительным, если согласованы хотя бы базовые вопросы.
Вид сделки | Существенные условия | Правовое обоснование |
Купля-продажа | В документе должна содержаться информация, позволяющая точно идентифицировать товар, определить его качество и количество. Если предметом сделки является недвижимость, сторонам нужно указать цену. | Ст. 454, 455, 465, 555 ГК РФ. |
Мена | Участникам необходимо четко определить ценности, подлежащие обмену. | Ст. 567 ГК РФ |
Дарение | Существенными условиями сделки являются предмет и оговорка о безвозмездности. | Ст. 572 ГК РФ |
Рента | Стороны договариваются о передаче имущества в обмен на регулярные выплаты. При этом получатель ценностей должен обеспечить интересы партнера (рентного кредитора). Если предметом сделки является недвижимость, существенным условием становится залог. В остальных случаях достаточно стандартных мер (неустойка, удержание вещи, задаток, гарантия) или страхования. Оговорить нужно и характер выплат. Они могут ограничиваться сроком жизни кредитора или быть бессрочными. | Ст. 329, 587, 583 ГК РФ |
Аренда |
| Ст. 606 – 607, 654, ГК РФ |
Наем жилья | В соглашении нужно описать передаваемое помещение, а также размер платы за него. | Ст. 671, 682 ГК РФ |
Ссуда | Договор о безвозмездном пользовании должен содержать информацию о предмете и оговорку о бесплатности. При отсутствии пункта о безвозмездности сделку могут переквалифицировать в аренду. Объектом ссуды становятся только индивидуально-определенные вещи. | Ст. 689 ГК РФ, постановление ФАС СКО № Ф08-2658/04 |
Подряд | Участники подробно описывают результат и устанавливают срок работ. | Ст. 702, 708 ГК РФ |
Платные услуги | В договоре определяется, какие именно действия должен предпринять исполнитель. Если перечислить все операции невозможно, допускается указание типа деятельности (например, охрана объекта). | Ст. 779 ГК РФ, Информационное письмо ВАС РФ № 48 |
Перевозка | Существенные условия зависят от разновидности договора. Так, при перевозке грузов стороны обязаны согласовать тип, количество и состояние перемещаемых ценностей, вид транспорта, пункт назначения, а также конечного получателя.
| Ст. 785, 786 ГК РФ |
Лизинг | В тексте документа должны быть зафиксированы все характеристики, позволяющие этот предмет идентифицировать | ст. 15 ФЗ № 164, ст. 614 ГК РФ |
Гражданское законодательство устанавливает требования и специфических сделок. При необходимости в кодексе можно отыскать правила заключения соглашений о коммерческой концессии, кредите, доверительном управлении.
При этом следует понимать разницу между существенными и дополнительными условиями. Положения об обязанностях сторон, пределах ответственности, подсудности и прочие моменты важны для исполнения контракта. Однако их отсутствие не повлечет признания сделки незаключенной. В такой ситуации стороны будут опираться на рыночные ставки, судебную практику или обычаи делового оборота.
Требования к формулировкам
В основе договорного права России лежит принцип диспозитивности. Стороны могут заключить любое соглашение, не противоречащее законодательству. Участники самостоятельно определяют содержание сделок и выбирают формулировки. Однако юристы рекомендуют следовать ряду правил:
- однозначность положений и исключение альтернативного толкования;
- детализация договора;
- использование устоявшихся в практике правовых конструкций и схем.
При описании предмета очень важно избегать абстрактности. Если таковым становится недвижимость, необходимо указывать не только наименование, но также площадь, этажность, адрес, кадастровый номер. Идентифицировать транспортные средства можно при помощи заводских штампов, государственных знаков, характеристик, заявленных в техническом паспорте.
Несколько сложнее обстоит дело с нерегистрируемым движимым имуществом. Сведения о бытовых приборах должны включать марку, модель. Если речь идет о сложных вещах, следует определить комплектность.
Драгоценности в договоре описываются с указанием точного веса, пробы, специфической формы и наличия вставок. При работе с материалами в качестве основных характеристик выступают сортность, размеры, цвет.
Во избежание споров стороны могут приложить к договору фотографии, чертежи, спецификации. Здесь подойдут любые документы описательного характера.
Требование о согласовании предмета сделки считается выполненным, если оба партнера получили о нем одинаковое представление. Такой вывод ВС РФ сделал в определении № 4-КГ15-21.
Устанавливая цену договора, стороны должны помнить о правилах расчетов. Согласно ст. 317 ГК РФ денежные обязательства оцениваются в российских рублях.
Партнеры могут установить стоимость в иностранной валюте. При этом сумма к оплате будет конвертирована по текущему официальному курсу. Исключения введены ст. 9 закона № 173-ФЗ.
Оплачивать валютой товары разрешено, например, в магазинах беспошлинной торговли.
Соблюдать нормативные предписания придется и при определении срока. Основные принципы закреплены ст. 190 – 194 ГК РФ. Контрагентам предложено два способа:
- календарная дата;
- привязка к какому-либо событию.
Срок начинает течь на следующие сутки после указанного в договоре дня или факта. Если дата окончания не установлена, применяется ст. 192 ГК РФ. Период действия считается завершенным в последний день недели, месяца или указанного в соглашении года. При выпадении такового на праздник или выходной момент переносится на ближайшую рабочую смену. За основу принимается производственный календарь.
Как согласовать существенные условия
Гражданское законодательство допускает заключение сделок в нескольких формах. Устный договор признается действительным, если нормативными актами не установлено иное. Перечень соглашений, совершаемых в простой письменной форме закреплен в ст. 161 ГК РФ. Составить документ придется в следующих случаях:
- один из контрагентов является юридическим лицом;
- сумма сделки превышает 10 000 рублей.
Для отдельных соглашений закон вводит дополнительные требования. Так, передача прав на долю в уставном капитале компании удостоверяется нотариусом. Сделки же с недвижимостью подлежат государственной регистрации.
Законодательство предусматривает несколько способов заключения договоров:
- Оферта-Акцепт. Заинтересованное лицо направляет потенциальному контрагенту предложение со всеми существенными условиями. Оферты не предполагают длительных обсуждений или внесения корректировок. Адресат вправе либо согласиться с проектом, либо отказаться от него (ст. 435 ГК РФ). Исключений немного. Если заключение договора является обязательным, получатель оферты вправе составить протокол разногласий (ст. 443 ГК РФ).
- Переговоры. Это наиболее распространенный вариант. Перед составлением договора стороны обсуждают существенные и дополнительные условия. По итогам встречи оформляется соглашение. Переговоры могут оказаться настолько напряженными, что отдельные моменты выносятся на рассмотрение суда (ст. 446 ГК РФ).
- Конклюдентные действия. В отдельных случаях о факте заключения договора свидетельствуют поступки (ст. 438 ГК РФ, постановление ВС РФ № 49). Заинтересованная сторона публично приглашает неопределенный круг лиц к сотрудничеству. В таком предложении содержатся все существенные условия. Второму участнику остается лишь выразить свое согласие действием. Ярким примером является посадка пассажира в общественный транспорт. Маршрут, правила перевозки и цена известны заранее.
Можно ли изменить существенные условия договора
В заключение отметим, что изменить существенные условия стороны договора могут только по обоюдному согласию. Правила установлены ст. 451 ГК РФ. Если один из контрагентов отказывается от внесения правок, соглашение исполняется в первоначальном виде либо расторгается.
Источник: https://law03.ru/society/article/sushhestvennye-usloviya-dogovora