Техплан на садовый дом образец. Оформление технического плана дома для постановки на кадастровый учет. Образцы (примеры) межевых и технических планов Требования к оформлению технического плана здания

Содержание
  1. Технический план дома (квартиры, участка): зачем он нужен и где его получить
  2. Технический план: когда и для чего он нужен
  3. На какие объекты составляется техплан
  4. В каких случаях требуется документ
  5. Требования к техплану
  6. Графическая часть
  7. Технический план и техпаспорт: сходство и различие
  8. Образец технического плана помещения (дома)
  9. Техплан на садовый дом
  10. Где заказать техплан
  11. Стоимость работы
  12. Заключение
  13. Что представляет из себя технический план и для чего он нужен?
  14. Что такое технический план
  15. Этапы составления документа
  16. В чем разница между техническим планом и техническим паспортом
  17. Как выглядит
  18. Где взять документ
  19. Виды техпланов
  20. Требования к документу
  21. Техплан на садовый дом образец. Оформление технического плана дома для постановки на кадастровый учет. Образцы (примеры) межевых и технических планов Технический план здания с 01.01 приказ
  22. Зачем проводить регистрацию в кадастре?
  23. Где заказать?
  24. Разновидность применения
  25. Процесс постановки дома на учет
  26. Технический план на дачный и садовый дом. Как получить и для чего нужен
  27. Особенности постановки на кадастровый учёт садового и дачного дома в 2020 году
  28. Для чего необходим технический план дома
  29. Документы для технического плана в 2020 году
  30. Этапы изготовления
  31. Из чего состоит технический план на дом
  32. Срок изготовления технического плана дома
  33. Стоимость изготовления технического плана дома
  34. Преимущества работы с ЕГРН-Документ
  35. Как выглядит технический план на садовый дом

Технический план дома (квартиры, участка): зачем он нужен и где его получить

Техплан на садовый дом образец. Оформление технического плана дома для постановки на кадастровый учет. Образцы (примеры) межевых и технических планов Требования к оформлению технического плана здания

С 2015 года технический план любого объекта недвижимости: жилого и нежилого помещения, земельного участка – стал центральным документом при оформлении владения.

Купля-продажа, дарение, передача в наследство – любая операция на рынке недвижимости совершается только при наличии этого документа.

Технический план дома необходимо заказывать и в том случае, если намечается реконструкция: расширение, пристройка, перепланировка. Расскажем подробнее о том, что же такое технический план.

Технический план: когда и для чего он нужен

Ответ на вопрос, для чего нужен технический план, дает закон о государственной недвижимости, который вступил в силу 5 лет назад. Сейчас в России существует Единый реестр недвижимости (ЕГРН).

Согласно закону 218-ФЗ, недвижимость, подлежащая налогообложению и сделкам, должна быть поставлена на учет в государственном реестре. По информации в ЕГРН можно легко найти объект на карте и на местности, узнать о его размерах, рассчитать стоимость.

Источником сведений для постановки собственности на кадастровый учет и является технический план, изготовленный инженером, имеющим лицензию на такой вид деятельности.

Технический план – это официальное описание объекта капитального строительства для его государственной регистрации. Он содержит данные о местоположении, формах, внутренней планировке и размерах здания/помещения.

На какие объекты составляется техплан

Технический план составляется на следующие виды собственности:

  • здания – жилые дома, коттеджи, садовые домики для сезонного проживания, отдельно стоящие гаражи;
  • помещения – квартиры, комнаты, подвалы;
  • машино-места – пространство в жилом комплекс, отведенное для автотранспорта;
  • незавершенные постройки.

Если в ваших владениях имеется такой объект, рано или поздно на него потребуется техплан.

Обратите внимание: технический план земельного участка называют межевым планом, он является частью межевого (землеустроительного) дела, см. статью о межевании.

В каких случаях требуется документ

Технический план на дом нужен собственникам, которые построили или строят новое жилье. С помощью этого документа объект будет поставлен на кадастровый учет. Незарегистрированное жилье не получит адреса, в нем нельзя будет прописаться.

Кроме новостройки, могут возникнуть другие ситуации, когда владельцу нужен технический план на принадлежащие ему объекты. Примеры:

  • Все сделки на рынке недвижимости: покупка, продажа, дарение, передача по завещанию – осуществляются только при наличии этого документа.
  • В процессе купли-продажи, обмена и т. д. может обнаружиться, что выписка из ЕГРН (документ, подтверждающий частную собственность) содержит некорректную информацию. Ошибки, сделанные при первичной регистрации, можно исправить только с предоставлением нового техплана.
  • Может оказаться, что купленная давно или перешедшая по наследству квартира еще не внесена в Росреестр.  Жильцам придется узнать, что такое технический план квартиры, когда они захотят продать, обменять или разделить её.
  • Если вы проводите в доме реконструкцию: что-то пристраиваете, объединяете, проводите коммуникации – необходимо предварительно заказать новый техплан на дом и получить разрешение на перепланировку, чтобы потом не возвращать все, «как было».

Требования к техплану

Общие требования к техническому плану жилого дома и других объектов содержатся в законодательных актах (ст. 24 закона №218; Приказ №953 Минэкономразвития).

Текстовая часть

Описательная часть – обязательный раздел технического плана на любой дом: расположен ли он на земельном участке под ИЖС, на землях СНТ, или это квартира в высотном здании. Текст составляется на основе документов собственника, а также замеров кадастрового инженера, привлеченного к выполнению плана.

 Характер объекта определяет, что входит в текстовую часть технического плана. Для квартиры/помещения в этот раздел заносятся такие сведения:

  • ФИО заказчика/собственника;
  • информация по объекту недвижимости: адрес, местоположение, размеры, для чего служит;
  • технические параметры: тип фундамента, материал стен и крыши, уровень изношенности;
  • перечень документов, на основании которых составлен план;
  • данные об инструментах для замеров.
  • выводы кадастрового инженера и его реквизиты.

В техническом плане жилого или дачного дома, возведенного на личном земельном участке, заполняются также графы о пунктах геодезической сети/о межевых опорных точках; даются координаты границ участка, а также характерные точки самого строения.

Точки, определяющие местоположение здания на участке

Графическая часть

 После измерений на местности, сделанных кадастровым инженером и геодезистом, составляется графическая часть техплана:

  • данные геодезической съемки земельного участка;
  • схема постройки на участке; её расположение по отношению к другим объектам;
  • контуры постройки с пронумерованными поворотными точками;
  • чертежи этажей, порядок расположения помещений;

Чертежи выполняются в единой государственной системе координат. Земельный участок и строение на нем получают четкие границы на публичной кадастровой карте.

В Росреестр необходимо предоставить документ на электронном носителе, заверенный электронной подписью кадастрового инженера – именно он несет ответственность за истинность информации технического плана. Заказчик может получить вариант на бумажном носителе.

Технический план и техпаспорт: сходство и различие

До 2013 года основным документом для регистрации объектов недвижимости был технический паспорт. Его изготовлением занимались исключительно специалисты БТИ. Содержал он техническую информацию:

  • описание конструкции объекта, год постройки, количество этажей;
  • площадь помещений, наличие балконов;
  • материал фундамента и перекрытий;
  • число окон, дверей, высота помещений:
  • описание коммуникаций.

Техпаспорт дополнялся ситуационным планом – чертежом земельного участка по отношению к соседним объектам.

С 2013 г. для регистрации объектов недвижимости вместо технического паспорта требуется технический план. Главное отличие нового документа – наличие геодезической привязки границ земельного участка к государственной системе координат и определение контуров постройки относительно границ участка.

Координаты участка и постройки позволяют зафиксировать объект на кадастровой карте Росреестра. Вся остальная информация технического плана идентична сведениям техпаспорта. 

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

Образец технического плана помещения (дома)

Технический план – документ, содержащий 10-12 страниц информации, из которых 5-6 страниц занимает текстовая часть; 3-4 – графическая, и одна-две страницы приходится на приложение. документа зависит от того, какой объект недвижимости описывается. Первые три листа одинаковы для техплана квартиры, здания, садового дома.

  • Титульный лист содержит регистрационный номер документа, сведения о заказчике и о кадастровом инженере, который работал над планом:
  • На втором листе приводится содержание документа:
  • Третий лист содержит название источников для составления техплана; приводится система координат, в которой осуществлялись геодезические измерения:

Самая важная часть документа – сведения, характеризующие местоположение объекта недвижимости. Если это квартира, здесь просто проставлен кадастровый номер здания, в котором находится описываемая квартира. Техплан на дом или здание содержит координаты характерных точек, определяющих положение постройки на земельном участке (см. образец выше) .

На странице с технической характеристикой здания проставляется кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом:

В графической части технического плана квартиры приводятся план и чертеж этажа, на котором она находится.

Техплан для дома (см. образец выше) содержит:

  • схему геодезических построений с привязкой к пунктам геодезической сети;
  • контуры здания по отношению к границам земельного участка;
  • чертеж здания.

Техплан на садовый дом

Аналогичную работу выполняет кадастровый инженер для техплана на садовый дом. Однако существуют нюансы, отличающие технический план жилого дома от аналогичного документа, составленного на дом в СНТ.

Главное особенность в требованиях к техническому плану на садовый дом связана с так называемой «дачной амнистией». До марта 2021 г. регистрация дач осуществляется по облегченной программе: для неё НЕ требуется уведомление администрации о соответствии постройки законодательным требованиям.

Достаточно декларации собственника, содержащей основные сведения об объекте, и технического плана, выполненного инженером (закон № 267-ФЗ, от 02.08.2019). Документ состоит из 8 страниц: 5 из них занимает текст, остальное – графическая информация.

На основании проведенных измерений специалист пишет заключение и может дать рекомендации по корректировке данных из декларации или технической документации, предоставленной заказчиком, см. пример ниже.

Где заказать техплан

Где получить технический план? Сегодня заказать этот документ можно в любой организации, которая имеет в штате кадастровых инженеров. Некоторые из таких организаций имеют в названии хорошо знакомую многим с советских времен аббревиатуру БТИ (бюро технической инвентаризации).

Обратите внимание: законное право на изготовление технических планов имеют только кадастровые инженеры – специалисты по межеванию земель и по определению границ объектов недвижимости на местности.

Рекомендуем обращаться в организацию с хорошей репутацией. Признаки такой организации:

  • компания имеет кадры профессионалов и гарантирует качество работы;
  • в её штате есть инженеры-геодезисты – не нужно дополнительно приглашать специалистов для определения координат объекта;
  • организация выполняет комплекс услуг «под ключ», вплоть до постановки дома на учет.

Пакет документов

Кадастровый инженер возьмется за работу по составлению технического плана только при наличии необходимой документации. Стандартный набор документов приведен в таблице.

ДокументНовый домСадовый домКвартира
Уведомление о строительстве (разрешение на строительство)да
Выписка из ЕГРН на участокдада
Межевой план участкадада
Декларация об объекте недвижимостида
Выписка из ЕГРН о праве собственностида

Декларация – документ, содержащий сведения об объекте недвижимости (адрес, назначение, кому принадлежит, кадастровый номер участка, технические характеристики). Она заполняется на стандартном бланке заказчиком. До 2021 г. техплан строений на землях СНТ (дачи, садовые домики) разрешено составлять при наличии документов на земельный участок и декларации.

Стоимость работы

Цена технического плана зависит от назначения объекта недвижимости и от его размеров. Оплачиваются следующие услуги:

  • выезд исполнителей на место;
  • внешние и внутренние обмеры объекта;
  • определение координат характерных точек;
  • изготовление чертежей;
  • оформление текстовой и графической части документа, заверение его электронной подписью инженера;
  • запись готового плана на электронный носитель.

Технический план квартиры в Москве стоит от 10 тыс. рублей. Для дома площадью 100 м2 цена начинается от 15 тыс., а для здания площадью до 600 м2 придется выложить не меньше 25 тыс. рублей.

Заключение

Успешная постановка на кадастровый учет новой недвижимости, легализация существующего объекта, реконструкция и другие юридические действия с недвижимостью зависят от того, насколько профессионально будет выполнен технический план. Рекомендуем внимательно отнестись к подготовке этого документа. Надеемся, наша статья поможет вам в этом.

Источник: https://mfcgos.ru/statyi/tehnicheskij-plan-doma-kvartiry-uchastka-zachem-on-nuzhen-i-gde-ego-poluchit

Что представляет из себя технический план и для чего он нужен?

Техплан на садовый дом образец. Оформление технического плана дома для постановки на кадастровый учет. Образцы (примеры) межевых и технических планов Требования к оформлению технического плана здания

Технический план помещения требуется для постановки на кадастровый учет. Кадастр – это всероссийская информационная база, где находятся сведения об объектах недвижимости.

Он может пригодиться при различных обстоятельствах. Обычно он нужен при сделках с недвижимостью – обмена, купли, продажи. Также план требуется при перепланировке квартиры, независимо от видов изменений.

Например, перенос стены ведет к переменам в размерах жилой и нежилой площади, что обязательно фиксируется в документе. Его применяют при вводе нового объекта в эксплуатацию и снятия его с учета (при разрушении и снесении).

В судебных делах он также играет важную роль.

Что такое технический план

Для регистрации права собственности и совершения любых действий с ней требуется кадастровый паспорт. Для его получения оформляют технический план.

Технический план – это документ, где зафиксированы индивидуальные характеристики объекта. По ним достоверно выявляется идентификация здания, возведенного на участке земли, жилого дома, квартиры, отдельной жилой комнаты в общежитии или коммуналке, супермаркета.

В кратком определении техническим планом считается документ, где имеется подробная информация о постройке. Она предоставляется строго по заданным критериям. Технический план дома применяется для постановки на кадастровый учет.

В Приказе №953 от 18.12.15 предъявляются следующие требования к структуре:

  • Текст. Представлены данные о площади, этажах или их отсутствии, отдельных частях здания, если есть (лоджии, балконы), учет каждого зала в супермаркете;
  • Графическая составляющая. Имеются чертежи и планы объектов, основанные на достоверных геодезических измерениях при кадастровых работах с привязкой к участкам или к контуру строения.

Этапы составления документа

Чтобы оформить технический план нужно подготовить пакет документации. Он варьируется в зависимости от вида недвижимости. Обычно в требования к получению входит подготовка следующих бумаг:

  • Выписка из кадастра об определенном участке, где располагается объект;
  • Проектные бумаги;
  • Разрешение на строительные работы;
  • Разрешение на эксплуатацию;
  • Справка о получении почтового адреса (когда постройка только завершилась).

Если заказчику недостает определенных бумаг, работники бюро помогают с их оформлением.

Этапы составления документа:

  1. Оформляется договор с инженером или кадастровой организацией;
  2. Проверка представленных бумаг специалистами, получение дополнительной документации, если возникает необходимость;
  3. Проведение геодезической съемки (при составлении документа на здание, строение, недостроенный объект);
  4. Проведение обмера (в процессе оформления стандартной квартиры);
  5. Обработка результатов с помощью работников, составление плана, заверение специалистом и фиксирование его индивидуального номера;
  6. Предоставление заполненного технического плана в электронной и в печатной форме с подробным текстом и графическими пунктами, где указаны достоверные измерения с привязкой к контуру здания или участку земли.

План предоставляется не всегда  исключительно на постройки. Бывает, что он нужен для определенных видов инженерных коммуникаций (линии электропередач).

Максимальный срок процедуры получения документа – 1,5-2 месяца. Обычно план получают через 5-15 суток. У некоторых организаций процесс проходит в быстром режиме, за ускорение услуги можно вносить дополнительную плату. Иногда план предоставляется за несколько дней и даже часов.

Закон РФ регулирует правила оформления документа, но расценки не регламентируется. Поэтому цена в различных организациях может отличаться и зависит нередко от скорости выполнения всех работ.

Чем скорее заказчик хочет получить документ, тем больше нужно заплатить. К примеру, стоимость получения плана для квартиры берет начало с 10 тыс. руб., нежилого здания – 40 тыс. руб.

, нежилого помещения – 25 тыс. руб.

Для специалиста оформить документ считается стандартной процедурой. В больших БТИ ее делают нередко. Если заказчик решит работать с инженером, являющимся индивидуальным предпринимателем, стоит проверить его квалификационный аттестат. В нем можно прочесть, обучен ли он для предоставления услуг.

В чем разница между техническим планом и техническим паспортом

Технический план, кадастровый или технический паспорт объекта – это неидентичные понятия. Чтобы разобраться с отличиями, стоит рассмотреть каждое понятие по отдельности.

Технический паспорт подготавливают работники бюро технической инвентаризации. В нем имеются технические характеристики, которые были получены в ходе инвентаризации. Документ содержит подробные инженерные данные (площадь, назначение, срок постройки и износа зданий). Сейчас он нужен для многих целей.

Кадастровые паспорта образовались в десять лет назад (2008 г.). Их оформляли до 01.01.13 кадастровые палаты и БТИ. Для свидетельства  на право собственности приходилось идти в ЕГРП.

Позднее (2014 г.) БТИ предоставили дополнительные полномочия для подготовки межевых планов. Бюро теперь еще одна служба в области кадастровых работ. Это предоставило возможность людям выбирать организацию, где можно оформить бумагу. При этом возникло недопонимание по поводу того, куда следует обращаться.

В тот период в кадастровом паспорте были данные об объекте, указанные в ГКН, а в Росреестре – информационная база. Каждый объект получал идентификационный номер. Необходимая информация предоставлялась в форме выписки из кадастрового паспорта или выдавался сам документ.

С 01.01.15 ввели кадастровые паспорта и выписки новой формы. Паспорта предоставлялись на комнаты и квартиры, дополнялись выписками из ГКН участки земли, сооружения, здания, незаконченные постройки. Права на объекты оформлялись в ЕГРП. Паспорт всего лишь подтверждал, что этот объект есть в кадастре.

После произошло слияние ГКН и ЕГРП. Выписки из ЕГРП заменили соответствующие справки из ЕГРН, а главной бумагой для регистрации объекта теперь считается технический план.

Он отличается от техпаспорта тем, что имеет гораздо больше данных об имуществе – обычно это параметры как объекта недвижимости.

Главное различие технического паспорта и технического плана – это наличие в плане контура объекта с привязкой к  земельному участку. Такого пункта в техпаспортах ранее не наблюдалось.

Как выглядит

Рассмотрим подробнее форму и содержание технического плана. На них влияет вид строений. Планы на объект капитального строительства, здание и сооружение схожи, бумага на помещение отличается. Принцип у них идентичен – наличие текста, схем и чертежей.

Документ на здание.

Текстовые пункты содержат общие данные о кадастровых работах, исходные сведения, данные о сделанных расчетах и измерениях, описание локализации здания на участке, его характеристики, данные о частях, характеристики квартир в многоквартирном строении, заключение работника. В графической: схема геодезических построений, локализации здания или его части на земле, чертеж контура, план этажей (при одноэтажном строении план здания или его части с фиксированием локализации);

Документ на помещение. Текстовые пункты: общая информация о кадастровой деятельности, исходные сведения, характеристика помещения, данные о его части или частях, заключение работника. В графической составляющей план этажа или его части с фиксированием расположения комнаты. Если здание одноэтажное, фиксируют план строения или его части.

Не всегда есть перечисленные пункты – это зависит от цели. Оформление делается на бумажном носителе и в виде электронного документа. Электронный вариант заверяют соответствующей подписью работника, бумажный – стандартной подписью и личной печатью. На ней фиксируются данные работника (Ф.И.О) и квалификационный номер.

Для постановки постройки на учет готовый документ предоставляется минимум в 2 образцах на бумаге. Первый экземпляр бланка и заявление идет в орган кадастрового учета, а второй – человеку, который его заказывал. При желании заказчику предоставляется больше экземпляров. Если целью является учет, хватит цифрового формата.

Где взять документ

Если в организации БТИ числится кадастровый инженер, можно прийти с вопросом, как получить технический план на свой дом. При его отсутствии следует посетить специализированную организацию.

Оформление документа на основе договора может происходить с помощью кадастрового инженера как ИП, если у него имеется соответствующий аттестат. Перед началом работы следует его проверить. На бумаге впоследствии будет стоять его подпись и личный номер аттестата, что подтверждает его ответственность за  представленную информацию в документе.

После получения плана потребуется оформить заявку на постановку дома на учет в соответствующем органе. Процедура довольно простая. Технический план сдается в Росреестр или Многофункциональный центр в районе проживания.

Там понадобится оплатить государственную пошлину, после остается ждать выписку ЕГРН на объект капитального строительства. В нем будет зафиксировано, что собственность внесена в кадастр, она получила кадастровый номер.

Виды техпланов

документов различается в зависимости от назначения объекта, при этом форма составления идентична. Техпланы различаются по определенным видам:

  • На частное жилое помещение. Предоставляется, если участок есть на учете, а строительство или ввод в эксплуатацию разрешен;
  • На часть жилого помещения. Оно полностью состоит на учете;
  • На садовый дом. Кадастровый учет участка, разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • На строения на участке. Ими считается сарай, гараж. Требуется кадастровый учет и декларация;
  • На линейный объект;
  • На многоквартирное строение. Кадастровый учет, разрешение на эксплуатацию объекта недвижимости;
  • Квартира в многоквартирном здании. Здание имеется на кадастровом учете;
  • Перепланировка. Оформляется при предоставлении акта приемки сделанных работ;
  • Машино-место. Здание, где располагается область нахождения автомобиля, есть на учете;
  • Гараж. Предоставляется справка гаражно-строительного кооператива и разрешение на эксплуатацию;
  • Жилые и нежилые помещения внутри строений. В том случае, когда здание на учете;
  • Объект капитального строительства. Требуется кадастровый учет участка, разрешение на строительную деятельность;
  • Снова построенные здания. Нужен учет участков.

Требования к документу

Главные требования к бумаге – она должна содержать текст и графическую составляющую, где есть разделы. Текстовая форма имеет титульный лист, содержание, исходную информацию, данные о расчетах и измерениях, описание участка, где находится сооружение, его характеристики и заключение специалиста.  Графическая форма – схему локализации постройки на участке и чертеж контура.

При составлении технического плана листы идут в регламентированном порядке: титульный лист, содержание, текст, схемы и чертежи, Приложение.

В последний лист входят ксерокопии разрешения на ввод в эксплуатацию, техпаспорта. Иногда перечисленных бумаг нет – тогда вкладывается Декларация.  При задействовании других бумаг ксерокопии тоже кладут в конце.

Для электронного документа нужна соответствующая подпись специалиста, выполнявшего работы. Оформление происходит в виде файла (формат XML с наличием XML-схем), благодаря чему можно считывать и контролировать информацию. Эти схемы являются действительными с размещения на сайте соответствующего органа.

Бумажный вариант прошивается, ставится подпись и печать. Они фиксируются на титульном листе и сзади завершающей план бумаги. Формат должен быть А4. Заполнение может быть от руки при условиях разборчивости и применении синего цвета ручки.

Используются по желанию различные технические приборы, они могут сочетаться с ручным оформлением. Нельзя применять карандаш, делать опечатки и зачеркивать слова. Слова должны быть только на русском языке.

Источник: https://skedraft.ru/proektnye-dokumenty/tehnicheskij-plan

Техплан на садовый дом образец. Оформление технического плана дома для постановки на кадастровый учет. Образцы (примеры) межевых и технических планов Технический план здания с 01.01 приказ

Техплан на садовый дом образец. Оформление технического плана дома для постановки на кадастровый учет. Образцы (примеры) межевых и технических планов Требования к оформлению технического плана здания

Недвижимое имущество должно быть зарегистрировано и постановлено на учет в службе Кадастра и картографии. Технический план дома для постановки на кадастровый учет – главный документ, необходимый владельцу имущества. Наличие техплана дает возможность проводить с домом любые сделки.

Зачем проводить регистрацию в кадастре?

Государство старается всеми способами устранить «белые пятна» с территории Российской Федерации, поэтому по всей стране проходит межевание земельных наделов и регистрация объектов недвижимого имущества.

После проведенного кадастрового учета возможно дальнейшее прохождение процедуры оформления права собственности.

В процессе кадастра определяются четкие размеры земельного надела, и рассчитывается размер налога на землю.

С 1 января 2017 года все данные об объектах недвижимости и о правах собственности на них можно найти в Едином государственном реестре.

При постановке жилья или земельного надела на учет в службе кадастра, им присваивается номер, после чего проводится государственная регистрация. По итогам владельцу выдается свидетельство, подтверждающее право собственности, представляющее собой выписку из ЕГРН.

Если вы не поставите недвижимость на учет и не зарегистрируете ее, то не сможете продать, обменять или сдать в аренду.

Кадастровая регистрация требуется:

  • При оформлении дачного участка, дома или объекта незаконченного строительства.
  • При внесении каких-либо изменений. Если вы возводите пристройку, меняете перепланировку или проводите реконструкцию здания, всё это необходимо зафиксировать в кадастровом паспорте.
  • Необходимость снятия учета. Это действие проводится в том случае, если объект прекратил свое существование: произошел пожар, дом был снесен и т.д.

Недвижимое имущество приносит владельцу не только плюсы, но и накладывает на него дополнительную ответственность.

Постановка жилого дома на кадастровый учет и своевременное внесение изменений не только поможет решить споры по размерам земельного надела, но и дает возможность проводить любые сделки.

Где заказать?

Заказать документ можно в БТИ (Бюро технической инвентаризации), у кадастрового инженера или в профильной организации. Обязательна проверка действующей аккредитации у специалиста, дабы исключить возможные проблемы в дальнейшем.

Ориентировочная цена в московской области составляет порядка 14 тысяч рублей и может варьироваться от вида недвижимого объекта. Технический план делается в срок до 2-3 недель и сдается в МФЦ, Росреестр. В сроках изготовления так же могут быть исключения из-за различного рода факторов.

Разновидность применения

Техплан составляют на:

  • Объекты незаконченного строительства. Для такой категории здания план необходим, если владелец планирует его продать или сдать в аренду. В обязательном порядке необходимо указать процент готовности помещения.
  • Новостройки.
  • Имущество, не стоящее на учет, которое необходимо официально зарегистрировать.
  • Помещения внутри строения, к ним относятся квартиры в многоэтажных домах, встроенные жилые или нежилые объекты.
  • На недвижимость, подвергшуюся реконструкции. Например, корректировка недочетов в кадастровом паспорте, перепроектировка жилья.

Составить план на квартиру в многоэтажном доме можно только в том случае, если само сооружение стоит на учет в службе кадастра. Заказывает документ владелец квартиры.

Процесс постановки дома на учет

Постановка на кадастровый учет проводится после того, как хозяин жилья предоставит следующий пакет документов:

  • Заявление;
  • Паспорт гражданина РФ или иная документация, подтверждающий личность заявителя;
  • Технический план.

Документацию можно передать несколькими способами:

  • Зайти на сайт Росреестра и оставить там электронную заявку;
  • Посетить отделение Кадастровой палаты;
  • В Многофункциональном Центре Услуг;
  • Отправив бумаги по почте заказным письмом, документы необходимо заверить у нотариуса.

Чаще всего отправкой документации и оформлением заявления для регистрации жилья или земли занимаются специализированные центры, в штат которых входят опытные инженеры, специализирующиеся на составлении технпланов. Заказчику передается экземпляр в бумажном формате.

Проверить поставлено ли недвижимое имущество на учет можно на сайте Федеральной службы государственной регистрации.

Технический план на дачный и садовый дом. Как получить и для чего нужен

Технический план дома — документ, содержащий систематизированные сведения и характеристики объекта недвижимости, необходимые для внесения изменений и первичной постановки дома на кадастровый учёт.

Особенности постановки на кадастровый учёт садового и дачного дома в 2020 году

В соответствии с ФЗ 340 (закон о дачной амнистии) собственникам домов, стоящих на землях для садоводства и дачного строительства продлили упрощенную процедуру постановки на кадастровый учёт, внесения изменений и регистрацию прав на новые и старые дома.

Теперь достаточно технического плана и декларации, подписанной собственником, никаких разрешительных документов от администрации не требуется. Также, участок под домом должен быть отмежеван (виден на кадастровой карте, иметь графическую часть в выписке ЕГРН).

При необходимости, наш инженер проведёт межевание и внесет все сведения в Росреестр.

Для чего необходим технический план дома

  • для первичной постановки дома на кадастровый учёт;
  • если поменялась площадь, либо какие другие характеристики;
  • для привязки дома к участку (будет виден на кадастровой карте, в выписке ЕГРН появится схема);
  • если нужно оформить право собственности на дом.

Заказать технический план

Цена — 12500 ₽

Документы для технического плана в 2020 году

  1. паспорт, СНИЛС собственника, либо нотариальная доверенность на представителя;
  2. выписка ЕГРН или правоустанавливающий документы (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, свидетельство на наследство и т.д);
  3. технический план, составленный кадастровым инженером с аттестатом;
  4. декларация на объект недвижимости. Составляет кадастровый инженер, вы подписываете.

Этапы изготовления

  1. анализ имеющихся документов. Проверим необходимость согласования с Росавиацией и другими органами;
  2. подписываем договор (возможно удалённо);
  3. кадастровый инженер выезжает для замеров дома и его координат;
  4. выдаем на руки диск, готовый для подачи в Росреестр или подаём сами;
  5. подписываем акт приёма передачи работ.

Из чего состоит технический план на дом

В соответствии с требованиями Росреестра технический план состоит из трёх частей

  1. Текстовой части.

    Содержит:

    • сведения о земельном участке, на котором располагается дом,
    • данные о собственнике,
    • методах определения кадастровых координат дома,
    • информацию о доме: площадь, этажность, адрес и др.

      ,

    • список прилагаемых документов,
    • заключения кадастрового инженера.
  2. Поэтажного плана дома (схема расположения помещений на этаже с указанием всех необходимых размеров),
  3. Схемы расположения дома на земельном участке.

Срок изготовления технического плана дома

В среднем, срок изготовления технического плана на дом до 300 м2 и до 3-х этажей нашей компанией составляет 5-7 дней, включая выезд геодезистов для замеров.

Росреестр рассматривают документы, в соответствии с законом, в течение 7 рабочих дней. Но на практике обычно затягивают на 2-3 дня.

А если участок под домом попадает в зону безопасности аэропортов или других ограничений, то на их согласование потребуется ещё от 5 дней.

Стоимость изготовления технического плана дома

Стоимость изготовления технического плана дома площадью:

  • До 199 м² — 17500 ₽
  • От 199 м² до 300 м² – 19500 ₽

Не стоит экономить на специалистах – при ошибках, неточностях или неверных сведениях, процесс приостанавливается на время устранения или может привести к отказу и возврату документов. Стоит ли рисковать и экономить?

Хотите минимизировать риски, в кратчайшие сроки осуществить постановку на кадастровый учёт вашей недвижимости – закажите разработку документов компании ЕГРН-документ. Закажите звонок, приезжайте в офис, и менеджеры ответят на любой ваш вопрос!

Преимущества работы с ЕГРН-Документ

  • делаем Технические Планы любой сложности;
  • работаем со сложными объектами без разрешения на строительство и уведомлений;
  • бесплатные консультации;
  • не набираем большое количество заказов;
  • большой опыт работы инженеров без приостановок (более 3- лет).

Как выглядит технический план на садовый дом

Источник: https://xn—-etbebd3aoefgs6aj.xn--p1ai/service/tech-plan/house

Источник: https://lexact.ru/tehplan-na-sadovyj-dom-obrazec-oformlenie-tehnicheskogo-plana-doma-dlja-postanovki-na-kadastrovyj-uchet-obrazcy-primery-mezhevyh-i-tehnicheskih-planov-tehnicheskij-plan-zdanija-s-01-01-prikaz.html

Водителю
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: