Вещная реформа. Ограничение вещных прав по-новому. Покупка и продажа недвижимости в украине от а до я Регистрация вещного права что

Содержание
  1. DOM.RIA – Регистрация вещных прав по-новому и риски мошенничества
  2. 1. Упрощение территориального доступа (экстерриториальность)
  3. 2. Передача нотариусам полномочий по первой регистрации прав на построенное имущество
  4. 3. Отмена специальных бланков
  5. Вывод
  6. Новый порядок регистрации права собственности на недвижимость
  7. Основные положения нового Порядка регистрации прав на недвижимость 
  8. Объекты недвижимости, подлежащие обязательной государственной регистрации
  9. Куда подавать заявление о регистрации прав на недвижимость?
  10. Порядок проведения регистрации прав на недвижимость в соответствии с новым Законом
  11. Сроки и даты в государственной регистрации прав на недвижимость
  12. Полезные нововведения
  13. Теперь о недовольствах новым Порядком…
  14. Революция в недвижимости: что принесёт реформа вещного права
  15. Недвижимость
  16. Единый объект: плюсы и минусы
  17. Единый комплекс и судьба недостроя
  18. Вещные права
  19. Государственная регистрация ограниченных вещных прав. Покупка и продажа недвижимости в украине от а до я Регистрация вещных прав недвижимое имущество
  20. Когда необходима регистрация обременений?
  21. Порядок регистрации обременений и перечень необходимых документов
  22. Юридические последствия регистрации обременений и уклонения от нее
  23. Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам
  24. Договор займа с залогом на недостроенное имущество
  25. регистрация обременения на квартиру по договору займа
  26. Государственная регистрация вещных прав. Вещная реформа. Ограничение вещных прав по-новому Регистрации вещных прав на недвижимое

DOM.RIA – Регистрация вещных прав по-новому и риски мошенничества

Вещная реформа. Ограничение вещных прав по-новому. Покупка и продажа недвижимости в украине от а до я Регистрация вещного права что

01 января 2016 года вступил в силу Закон Украины «О внесении изменений в Закон Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений». Они повлекли за собой значительные изменения в системе государственной регистрации, а вместе с ними — и новые риски, в т.ч. мошенничество.

Какие нововведения предусмотрены нормативным регулированием и с какими проблемами столкнулись собственники и арендаторы земельных участков и объектов недвижимости, речь пойдет на практическим семинаре «Регистрация недвижимости в 2016 году.

Анализ практических результатов новой системы«, который состоится 24 марта в БЦ «ЛІГА» (Киев) при поддержке DOM.RIA. Организатор — компания ЛІГА:ЗАКОН.

Одним из основных изменений в системе регистрации прав стало расширение круга лиц, которые осуществляют такую регистрацию. Так называемая децентрализация полномочий.

Согласно Закону о регистрации теперь нотариусы приравнены по своим полномочиям в сфере государственной регистрации с сотрудниками специальных органов государственной регистрации прав. Сами государственные регистраторы теряют статус государственных служащих вообще.

Они должны соответствовать квалификационным требованиям, установленным Минюстом, состоять в трудовых отношениях с субъектами государственной регистрации. Кроме того, в сфере регистрации прав на недвижимости практически отменены особые бланки документов, печати и прочие формальные признаки.

Витяг на красивом бланке с большой печатью отошел в прошлое и теперь лицо, приобретающее недвижимость, получает лишь распечатанный из программы лист бумаги формата А 4, который может быть распечатан им на любом принтере — дома, в офисе, в кафе.

Разумеется параллельно с упрощением возникают новые дополнительные риски, о которых хотелось бы остановиться отдельно. Верней будет заметить, что риск связанный с нововведениями один — мошенничество с правами на землю, однако проявляться он может по-разному.

1. Упрощение территориального доступа (экстерриториальность)

С 1 января 2016 года государственная регистрация вещных прав проводится независимо от местонахождения недвижимого имущества в границах Автономной Республики Крым, областей, городов Киева и Севастополя, кроме государственной регистрации вещных прав, которая проводится нотариусами независимо от местонахождения недвижимости.

Регистрация обременений, как и раньше, проводится независимо от местонахождения недвижимости.

То, что введен принцип экстерриториальности и государственная регистрация нотариусом проводится независимо от местонахождения имущества очень удобно для граждан, это облегчает процесс подачи документов, но в то же время порождает риск возникновения рейдерских и мошеннических схем с имуществом, влечет дополнительные риски возможных махинаций.

По сути уменьшен порог цены для мошенников, т.к. для реализации нечистых замыслов такие мошенники могут подключать субъектов регистрации из депрессивного региона в рамках области. Если Киев выделен отдельно как регион, то к примеру зарегистрировать первичку в центре Одессы можно через государственного регистратора к примеру в Татарбунарах или Балте.

2. Передача нотариусам полномочий по первой регистрации прав на построенное имущество

Автор уже неоднократно обращал внимание на проблему отсутствия единого Реестра (Кадастра) объектов недвижимости отличных от земли.

Если земельные участки сначала регистрируются как объекты в Государственном земельном кадастре (ДЗК) и лишь затем можно зарегистрировать право собственности на такой участок в Реестре прав, то новый многоквартирный дом и права на квартиры в этом доме регистрируются в одном реестре и одновременно. Никто не контролирует появление фейковых домов, дублирование или расщепление адресов и т.д.

Если ранее наличие единого центра регистрации первички в лице Регистрационной службы как-то снимало такой риск, то сейчас по сути все зависит от дотошности и желания вникать в нюансы отдельно взятого нотариуса, соответственно риск личности вырастает в разы.

3. Отмена специальных бланков

В обществе возникло много споров касательно того, что Законом о регистрации отменено свидетельство о праве собственности. Право собственности на недвижимость, сведения о котором внесены в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество, теперь подтверждается не документом, а записью в реестре. Как говорится в ст.

12 обновленного Закона о регистрации, именно на основании этой записи собственник совершает сделки со своей недвижимостью. При этом следует помнить, что сделки нотариус удостоверяет не только на основании записи о праве собственности на недвижимое имущество, но и установив личность обратившегося и его полномочия на распоряжение недвижимым имуществом.

Если объединить отмену специальных бланков с существующим правом заявителей подавать заверенные копии, а не оригиналы документов, служащих основанием для возникновения прав, плюс сокращение сроков регистрации, когда нотариус не имеет права отказать в приеме документов, но может просто не успеть получить ответ в случае возникновения сомнений, то выходит достаточно гремучая в части вариации потенциальных мошенничеств ситуация.

Вывод

Как всегда, спасение утопающих — дело рук самих утопающих. Государство сняло с себя ответственность с обеспечения защищенности прав на недвижимость.

Для минимизации риска мошенничества рекомендуем периодически проверять информации о своих вещных правах в Реестре недвижимости.

Проверка информации не создаст проблем, ведь Государственный реестр прав открыт: получение сведений из него доступно как по объекту недвижимости, так и по субъекту права.

Заинтересованное лицо может получить информацию, обратившись к любому нотариусу или государственному регистратору. Кроме того, законодательство предоставляет возможность получить такие сведения через официальный веб-сайт Министерства юстиции Украины. И обеспечена возможность проверки подлинности выданных из Государственного реестра прав документов по индексному номеру.

Виталий Правдюк, управляющий партнер юридической компании «Бизнес Форс«

Источник: https://dom.ria.com/uk/news/registracziya-veschnykh-prav-po-novomu-i-riski-moshennichestva-173995.html

Новый порядок регистрации права собственности на недвижимость

Вещная реформа. Ограничение вещных прав по-новому. Покупка и продажа недвижимости в украине от а до я Регистрация вещного права что
1 февраля 2016

С 01 января 2016 года в Украине начал действовать новый порядок регистрации прав на объекты недвижимости, который вполне можно назвать революционным.

Основаниями для нововведений послужили Закон Украины «О внесении изменений в Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» и некоторые другие законодательные акты Украины, касающиеся децентрализации полномочий по государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» (далее – Закон), принятый Верховной Радой Украины 26 ноября 2015 года, и Порядок государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений, утвержденный постановлением Кабинета Министров Украины 25 декабря 2015 года. Следует отметить, что Закон вызвал на себя немало критики со стороны общественности и опытных юристов. Но обо всем по порядку…

Основные положения нового Порядка регистрации прав на недвижимость 

  1. Выдача свидетельств (на бумажных носителях) о праве собственности на недвижимость ОТМЕНЯЕТСЯ.
  2. Государственная регистрация прав на недвижимость осуществляется теперь посредством сети Интернет.
  3. Регистрация недвижимости может проводиться у нотариусов без ограничений.

Объекты недвижимости, подлежащие обязательной государственной регистрации

Согласно статье 5 Закона к недвижимому имуществу, подлежащему обязательной государственной регистрации относятся:

земельные участки, а также объекты недвижимости, расположенные на земельных участках, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения назначения, а именно: предприятия, как единые имущественные комплексы, жилые дома, строения, а также их отдельные части, квартиры, жилые и нежилые помещения.

Не подлежат государственной регистрации права на полезные ископаемые, растения, малые архитектурные формы, временные, некапитальные сооружения, расположенные на земельных участках, перемещение которых возможно без их обесценивания и изменения назначения. Не регистрируются права и на сооружения, которые являются принадлежностью главной вещи или ее составной частью, например, магистральные или промышленные трубопроводы, дороги, электросети и прочее.

Куда подавать заявление о регистрации прав на недвижимость?

Заявление может быть подано по усмотрению заявителя одному из перечисленных ниже субъектов:

  • нотариусу (не только касаемо недвижимости, в отношении которой совершались нотариальные действия, но в принципе по всем регистрационным вопросам и в отношении всего недвижимого имущества независимо от места его нахождения);
  • центр предоставления административных услуг.

Порядок проведения регистрации прав на недвижимость в соответствии с новым Законом

В соответствии со статьей 18 Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество теперь должна проходить следующим образом.

1 этап: Составление (заполнение) и регистрация заявления в базе данных заявлений в сети Интернет.

Вместе с заявлением подаются электронные копии документов, полученные путем сканирования, которые впоследствии размещаются в Государственном реестре прав.

Таким образом, нотариусу или иному субъекту государственной регистрации прав предоставляются оригиналы документов. Уполномоченное лицо самостоятельно изготавливает их электронные копии для дальнейшей онлайн-регистрации. 

С заявлением также нужно подавать документы, подтверждающие оплату административного сбора и/или внесения оплаты за предоставление информации из Государственного реестра прав (квитанции). Законом предусмотрены следующие обновленные ставки админсбора:

  • за госрегистрацию в течение 5 рабочих дней – 10% минимальной зарплаты;
  • за регистрацию в течение 2 рабочих дней – 1 минимальная зарплата;
  • за регистрацию в течение суток (кроме выходных и праздников) с момента принятия заявления – 2 минимальных зарплаты;
  • за регистрацию прав собственности в течение 2 часов с момента принятия заявления – 5 минимальных зарплат.

Эти ставки не распространяются на регистрацию прав на предприятие, как единый имущественный комплекс. Там размеры в разы больше.

Во время формирования заявления лицо, осуществляющее его подачу (нотариус, его помощник или субъект государственной регистрации прав) проводят идентификацию лица, подающего заявление (на основании документов, удостоверяющих личность – паспорт, свидетельство о рождении), а также устанавливают объем его полномочий в данном вопросе.

Стоит также отметить, что ответственность за достоверность данных, указанных в документах, предоставленных для формирования и регистрации заявления, несет заявитель. Уполномоченное же лицо несет ответственность за соответствие электронных копий документов оригиналам. 

2 этап: Определение государственным регистратором очередности рассмотрения заявления, а также проверка поданных документов на предмет наличия оснований для прекращения рассмотрения заявления о госрегистрации прав.

Если основания будут установлены, происходит прекращение рассмотрения заявления с принятием соответствующих мер (например, передача информации о мошенничестве в правоохранительные органы).

Возможно и приостановление регистрации – для устранения технических недочетов, например, предоставления дополнительных документов.

3 этап: Принятие субъектом регистрации решения о регистрации прав на недвижимость или об отказе в регистрации. Решение о регистрации прав на недвижимость формируется ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО В ЭЛЕКТРОННОМ ВИДЕ.

4 этап: Создание раздела в Государственном реестре прав и/или внесение в него сведений о вещных правах на недвижимость, объектах и субъектах этих прав.

5 этап: Формирование информации из Государственного реестра прав для дальнейшего ее использования заявителем.

6 этап: Выдача документов по результатам рассмотрения заявлений в области регистрации прав на недвижимость (не стоит путать с выдачей свидетельства, здесь подразумевается выдача выписки из реестра).

Важным является то, что документ может быть распечатан заявителем самостоятельно, с веб-портала Минюста или быть выдан субъектом государственной регистрации прав.

Такой документ, даже если он выдается уполномоченным лицом, изготавливается не на фирменном бланке, а на обычном листе формата А4, без подписей и печатей

Если заявитель желает зарегистрировать право собственности на жилой дом, строение или сооружение одновременно с регистрацией прав на участок, на котором они находятся, подача двух заявлений не требуется, суть вопроса излагается в одном. 

Заявление о государственной регистрации прав может быть отозвано до принятия решения по нему.

Сроки и даты в государственной регистрации прав на недвижимость

Регистрация прав на недвижимость происходит в срок, не превышающий пять рабочих дней. Если регистрируется предприятие, как единый имущественный комплекс, — этот срок составляет до 14 рабочих дней.

Срок исчисляется со дня регистрации заявления в базе данных заявлений.

Датой осуществления регистрации признается дата официального опубликования решения регистратора на веб-портале Министерства юстиции.

Полезные нововведения

Открыт доступ к Государственному реестру прав через веб-портал Министерства юстиции. Информация о любом объекте недвижимости на территории Украины стала публичной.

Появилась новая форма обжалования действий государственного регистратора. Теперь жалоба может быть подана не только в суд, но и в Министерство юстиции, а также его территориальные органы. 

Теперь о недовольствах новым Порядком…

Специалисты-правоведы опасаются, что в связи с отсутствием бумажных документов с высокой степенью защиты (бланк, печать, голограмма, подписи) увеличится количество рейдерских атак на объекты недвижимости. Этот момент является спорным.

Если базы данных Государственного реестра прав имеют достаточный уровень безопасности и хорошо защищены от хакерских взломов, тогда опасаться нечего. Но это покажет время. А пока новый Порядок активно используется гражданами для регистрации вещных прав.

Говорят, это удобно, но все же становится немного не по себе из-за отсутствия на руках хоть какой-нибудь «бумаги». Пережитки прошлого, что поделаешь…

Источник: https://Advokat-Kyzmin.com.ua/reviews/novyj_poryadok_registracii_prava_sobstvennosti

Революция в недвижимости: что принесёт реформа вещного права

Вещная реформа. Ограничение вещных прав по-новому. Покупка и продажа недвижимости в украине от а до я Регистрация вещного права что

Согласно концепции реформирования вещного права, здания и сооружения со временем перестанут считаться отдельными объектами недвижимости.

Появится возможность зарегистрировать права на недострой и изменить состав единого недвижимого комплекса.

А дачников законодательно заставят терпеть дым и копоть с соседнего участка – пока это в рамках разумного. Основные изменения оценили эксперты.

Реформу гражданского законодательства задумал провести экс-президент Дмитрий Медведев. В 2008 году он подписал Указ № 1108 «О совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации». Закон, принятый в 1994 году, неоднократно дополнялся, но реформа предусматривала значительные концептуальные изменения.

Они должны были модернизировать законодательство, чтобы оно соответствовало новым рыночным отношениям, с использованием новых и лучших образцов европейского законодательства. В 2009 году Совет при президенте совместно с Исследовательским центром частного права при президенте одобрили концепцию реформы. Первоначальную версию законопроекта представили в 2010 году, в Госдуму он попал в 2012-м.

И тогда она решила разбить масштабный документ на части и принять в несколько заходов. 

Но если изменения в интеллектуальное право и обязательственное прошли в 2013–2015 годах, то реформа вещного права до сих пор «буксует».

На днях Исследовательский центр частного права опубликовал новый вариант концепции, то есть пока «черновую» версию законопроекта с основными положениями.

 Теперь, когда документ закончен, его могут доработать или внести в Госдуму как есть. Или снова отложить «в долгий ящик».

Одна из причин промедления в том, что законопроект будет иметь колоссальное влияние на имущественный оборот, если его примут, отмечает управляющий партнёр Содружество Земельных Юристов Денис Литвинов.

«Слишком много людей боятся нового, им проще терпеть неудобства, – жаловался в 2015 году первый заместитель председателя совета ИЦЧП  Андрей Егоров. – Тем более эти неудобства не сказываются на всех без исключения».

По мнению Литвинова, если всё заработает так, как задумал законодатель, эффект в сфере земельно-имущественных отношений можно будет сравнить с появлением интернета. «Важно только научить всех правильно пользоваться этим «интернетом», – считает эксперт.

Основные изменения проекта касаются недвижимости и вещных прав.

Недвижимость

БылоВ концепции
Земельные участки, здания, сооружения и прочие объекты – это недвижимость. К недвижимости относится всё, что прочно связано с землёй и что нельзя переместить без несоразмерного ущерба.Недвижимая вещь – это участок. А расположенные на нём здания, сооружения и другие объекты, прочно связанные с участком, – это его составные части.
Здания и сооружения могут быть отдельными недвижимыми объектами, если у земли под ними другой собственник, а также при условии регистрации права собственности на них.Если собственник здания приобрёл землю под ним или наоборот, то здание перестаёт считаться отдельным объектом и становится частью участка.
Жилые и нежилые помещения, а также машино-места относятся к недвижимости (при условии постановки на кадастровый учёт).Жилые и нежилые помещения и машино-места иногда могут признаваться отдельными недвижимыми объектами.Помещения, которые не имеют самостоятельного назначения, входят в состав общего имущества здания.
Единый недвижимый комплекс – совокупность объединённых единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически либо расположенных на одном участке (ст. 133.1 ГК).Необходимо, чтобы они были зарегистрированы в ЕГРН как одна вещь.Единый недвижимый комплекс – это совокупность зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства с одним назначением, которые на одном или нескольких смежных участках, не принадлежащих их собственнику на праве собственности.Такую совокупность могут признать единым комплексом независимо от расположения земельных участков и прав на эти участки.Необходимо, чтобы эти объекты были зарегистрированы в ЕГРН как одна вещь.Объединить несколько вещей в единый комплекс, разделить их, изменить состав комплекса можно с помощью изменений в ЕГРН.

Как предусматривает концепция, постепенно в числе недвижимости должна остаться только земля. Здания в перспективе будут превращаться в составную часть участков, когда у них совпадут собственники.

Например, как в Германии, комментирует партнёр Мозго и партнеры Антон Шаматонов. По его словам, это самое значимое изменение в концепции и «полное переосмысление сегодняшнего порядка». Оно потребует значительной корректировки других нормативно-правовых актов.

В частности, в сфере регистрации недвижимости, предсказывает Шаматонов.

Роман Бевзенко, который принимал участие в разработке концепции, перечисляет достоинства модели единого объекта: она устраняет неопределённость ст.

130 ГК (о том, какие вещи являются движимыми, а какие нет), подталкивает пользоваться землёй только на основе оформленных прав, снимает проблему налоговой квалификации объектов, а также снижает административные издержки и нагрузку на регистрирующий орган.

О неопределённости понятия недвижимости говорил руководитель рабочей группы по совершенствованию законодательства о вещных правах Василий Витрянский. «Суды признают движимыми вещами асфальтированные площадки, заборы, оросительные системы и прочее, – объяснял он. – А подъёмные краны, производственное оборудование – недвижимыми». 

Единый объект: плюсы и минусы

Ряд экспертов поддержали предложенную концепцию единого объекта. Проект упростит оборот земельных участков, а кроме того, он не предусматривает принудительного переоформления прав, отмечает доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финуниверситета Оксана Васильева.

Реформа назрела давно, она исключит правовую неопределённость, которая возникала в результате разделения здания и земельного участка как отдельных объектов, считает Ольга Насонова из юрбюро «Мозго и партнёры».

Литвинову из «Содружества земельных юристов» обрадовал компромисс: здания и прочие объекты, у которых иной собственник, чем у участка, всё ещё признаются самостоятельными недвижимыми вещами.  

Но не все могут согласиться с концепцией единого объекта. Её считает «слишком радикальной» советник юрфирмы Ильяшев и Партнеры Дмитрий Константинов.

По его мнению, вполне достаточно действующего принципа единства судьбы участка и связанных с ним объектов, а проблемы надо решать в первую очередь корректировкой судебной практики.

Если земля и здание на ней станут единым объектом, то с ними будет сложно производить любые действия, опасается Константинов. «Представьте, что вам надо отмежевать и продать только часть такого участка или часть здания», – объясняет юрист.

Концепция единого объекта не вызывает вопросов у партнёра INTELLECT Александра Латыева. Но он не может согласиться с императивным (безальтернативным) правилом о «слиянии» земли и здания в один объект. «Это ненормально для гражданского права, особенно в условиях, когда более четверти века оборот основывался на противоположном подходе», – убеждён эксперт.  

Единый комплекс и судьба недостроя

Ещё одно значимое изменение касается единого недвижимого комплекса. Соответствующая норма давно есть в ГК, но не так часто применяется из-за негибкости, говорит Константинов. «Сложно определить, что входит в комплекс, потому что каждое из строений и участков не стоит на отдельном учёте, – объясняет эксперт.

– Комплексы на практике слишком сложны и означают риски для собственника и его контрагента». Как будет применяться регулирование в концепции, пока неясно, считает Константинов: конкретики пока нет. Есть упоминание проектной документации применительно к созданию комплекса.

Если её станут требовать при любых изменениях, то это может потребовать значительных временных и финансовых трат, хотя своя логика в этом есть, рассуждает Константинов.

Кроме того, проект предусматривает возможность зарегистрировать объект незавершённого строительства. Для этого необходимо, чтобы строительство велось по закону, а сам недострой был готов хотя бы наполовину.

Заявление о регистрации можно подать в течение трёх лет со дня прекращения договорного права на земельный участок.

Норма представляет собой попытку на законодательном уровне решить всё ещё дискуссионный вопрос о судьбе объекта незавершённого строительства, комментирует Насонова.

По её словам, часто встречается недобросовестная регистрация права собственности на недострой, чтобы затем получить участок под ним. Кроме того, судебная практика по-разному отвечала на вопрос, когда объект должен приобретать самостоятельный статус, а проект требует завершения не меньше чем на 50%, отмечает Насонова.  

Вещные права

БылоВ концепции
В частности, ограниченными вещными правами (правами на чужую вещь) являются сервитуты, право хозяйственного ведения и оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 216 ГК).Среди ограниченных вещных прав (прав на чужую вещь) в законе появляются право постоянного землевладения, право застройки, право личного пользовладения, право приобретения чужой недвижимой вещи.Нельзя сказать, что это новые институты для российского правопорядка, потому что некоторые из них известны в судебной практике.
Владение означает фактическое господство лица над объектом владения и сохраняется до тех пор, пока владелец имеет свободный доступ к объекту владения.Детально регламентирована защита владения: кто может за ней обратиться (в том числе иногда вовсе не владельцы), как заявляется требование о защите владения, какие аргументы ему можно противопоставить и так далее.Описаны способы защиты вещных прав. В их числе – требование освободить вещь от ареста (кроме случаев, когда обеспечивается требование к самому владельцу).
Появились «соседские права»: они ограничивают права лиц, владеющих соседними объектами недвижимости. В частности, это актуально для дачников.

Право застройки должно заменить право аренды для целей строительства. Как объясняет Бевзенко, это позволит решить целый ряд существующих противоречий. Сейчас застройщик заключает договор аренды с собственником, как правило, на срок до пяти лет.

В теории право аренды участка имеет ценность, его можно было бы заложить банку, чтобы получить деньги на строительство. Но на практике это право неустойчивое: арендодатель может отказаться от договора, в одностороннем порядке изменить плату, заблокировать уступку и залог прав, говорит Бевзенко.

Также в законе нет минимального срока аренды.

Этих и других недостатков строительной аренды лишено право застройки, считает Бевзенко: оно устанавливается один раз и даёт возможность строить и эксплуатировать построенные здания, которые будут считаться составной частью права застройки. 

«Это предложение долго было предметом дискуссий, споры не утихают до сих пор, – комментирует Шаматонов. – Но большинство цивилистов поддерживают его. Право застройки известно со времён Древнего Рима».

Более скептически настроен руководитель практики недвижимости и строительства Bryan Cave Leighton Paisner (Russia) LLP (Russia) Максим Попов. По его словам, ещё в 2012 году законопроект о вещных правах явно не вписывался в существующую систему регулирования земельных отношений, особенно в публичной сфере. А за прошедшие годы разрыв стал ещё сильнее.

Попов обращает внимание, что в 2015 году были подробно изложены нормы о предоставлении земельных участков в аренду для строительства, а в 2018 году появился публичный сервитут – один из правовых инструментов, предназначенных для размещения линейных объектов.

«Полагаю, лучше заполнять пробелы гражданского законодательства, а не усложнять и без того громоздкую и запутанную систему регулирования земельных отношений», – считает Попов.

О том, что проект надо актуализировать, говорит и Латыев. По его словам, его авторы не трогали те нормы, которые не считают принципиальными. Например, о самовольной постройке, о прекращении права собственности. Эти нормы предполагается переписать в новую версию. Но за время существования проекта они изменились. Эти изменения часто не учтены в концепции, говорит Латыев.

Помимо изменений, важных для экономики, проект содержит интересные населению нововведения. Для них станет знаковой концепция «соседских прав».

Как устанавливает проект, собственник земельного участка (в том числе дачи) должен терпеть «пары, запахи, дым, копоть, тепло, шумы» со стороны соседей, пока это не превышает установленных нормативов, а если их нет, то разумных пределов.

Каждый владелец должен думать о соседе: не вести посадки, не рыть колодцы, не строить ничего нового, если это ухудшит состояние смежного участка. Например, можно требовать от соседа, чтобы он своими действиями «не изменял притока света на соседний участок и не сужал открывающегося вида», если это выходит за разумные пределы.

Источник

Источник: http://www.srosvod.ru/news/2019/12/2963

Государственная регистрация ограниченных вещных прав. Покупка и продажа недвижимости в украине от а до я Регистрация вещных прав недвижимое имущество

Вещная реформа. Ограничение вещных прав по-новому. Покупка и продажа недвижимости в украине от а до я Регистрация вещного права что

Определение термина «обременение» содержится в Федеральном законе от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

По мнению законодателя, обременение подразумевает наличие определенных условий или запретов, ограничивающих правообладателя при осуществлении своих прав на объект недвижимого имущества.

Исходя из этого определения, можно выделить основные признаки обременения:

  • Устанавливается в отношении конкретного объекта недвижимости
  • Может быть установлено нормативным актом, решением уполномоченного органа или условиями договора
  • Содержит перечень запретов для правообладателя на осуществление вещного права.

Когда необходима регистрация обременений?

Так как наличие обременений стесняет субъекта в реализации принадлежащих ему прав, оно неразрывно связаны с основным правом.

Поэтому случаи, когда проведение государственной регистрации обременений является обязательным, соответствует аналогичному порядку для основного права на объект недвижимости. Это правило прямо предусмотрено ст.

131 Гражданского кодекса РФ — регистрации подлежат любые ограничения вещных прав в отношении объектов недвижимости.

Законодатель устанавливает тождественность понятий «обременение» и «ограничение» прав, поэтому для целей регистрации применяются оба этих термина.

Следует перечислить случаи, когда проведение регистрации прав, а также их обременений является обязательным:

  • Ипотека. Для целей обязательной регистрации неважно, возникает ипотека в силу договора или в силу закона.
  • Доверительное управление.
  • Права, вытекающие из договора ренты
  • Арест и иные запреты на заключение сделки. Устанавливаются и снимаются решением уполномоченных органов.
  • Права требования, предъявленные в порядке судебного производства
  • Решение уполномоченного органа об изъятии земельных участков у правообладателей
  • Сервитуты (публичные, частные)
  • Особый режим пользования земельными участками в санитарно-защитных и охранных природных зонах
  • Особые условия охраны объектов природы и окружающей среды
  • Иные случаи, предусмотренные законодательством.

Указанные выше виды обременений имеют разную юридическую природу: некоторые из них связаны с обеспечением исполнения обязательств, другие содержат прямые запреты на совершение юридически значимых действий. Кроме того, существуют разные по времени случаи регистрации обременения:

  • Одновременно с регистрацией основного права. В этом случае обременение возникает одновременно с возникновением основного права и является обязательным условием вплоть до снятия ограничения
  • Самостоятельно и независимо от основного права. В данном случае обременение возникает в ходе реализации основного права и является сопутствующим условием распоряжения правом

Порядок регистрации обременений и перечень необходимых документов

Помимо общих требований к регистрации вещных прав на объекты недвижимости, действия уполномоченных органов в части регистрации обременений имеют следующие особенности:

  • Заявление о регистрации обременения подается лицом, в пользу которого оно установлено
  • Регистрация запретов или арестов производится на основании заверенной копии решения уполномоченных органов
  • Сведения о регистрации обременений, вносимые в ЕГРП, должны содержать информацию в отношении обеих сторон установленного ограничения
  • Наличие судебного спора в отношении объекта недвижимости влечет возникновение обременения только в случае вынесения судебного акта о запрете на совершение конкретных действий по распоряжению имуществом
  • При оформлении регистрации обременения права, регистратор должен убедиться, что условия о таком ограничении действительно предусмотрено условиями договора, нормами акта государственного органа либо судебным решением
  • Снятие зарегистрированного обременения возможно только по заявлению лиц, являвшихся субъектами установленного ограничения, а также решения уполномоченного органа о снятии запретов или арестов на имущество

Юридические последствия регистрации обременений и уклонения от нее

Факт государственной регистрации обременения и внесение соответствующих сведений в ЕГРП подразумевает возникновение комплекса ограничительных мер по распоряжению вещными правами. Основным юридически значимым последствием регистрации обременения является полный или частичный запрет на совершение распорядительных сделок в отношении объекта недвижимости.

В случае обращения за регистрацией сделок по распоряжению имуществом, в отношении которого установлено обременение, регистрационные органы в ходе проведения правовой экспертизы представленных документов устанавливают факт ограничений путем получения сведений из ЕГРП. Это будет являться основанием для вынесения отказа в регистрации перехода прав по сделке.

Сведения о зарегистрированном обременении вносятся в ЕГРП и неразрывно связаны с основным право на объект недвижимости. Любая информация, получаемая из ЕГРП в отношении данного объекта, обязательно будет содержать указание на установленное обременение.

Установленное обременение сохраняет свою силу до момента снятия такого ограничения путем совершения соответствующих регистрационных действий.

В случае уклонения от регистрации обременения требовать совершения такого действия имеет право лицо, в пользу которого существует данное ограничение, либо государственный орган, вынесший акт о наложении запрета. Это требование может быть заявлено в судебном порядке.

Также уклонение от регистрации обременения может повлечь изменение основного права на объект недвижимости, если условие о возникновении данного ограничения являлось обязательным условием сделки либо было предусмотрено, как основание для вынесения акта уполномоченного органа по распоряжению объектом недвижимости.

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Спросить юриста

Договор займа с залогом на недостроенное имущество

Добрый день, имеется договор инвестирования в строительство, на апартамент, строительство ещё не завершено. Можно ли заключить договор займа между двумя физлицами с залогом этой недвижимости?

Сергей12.06.2019 13:46

Добрый день!

Согласно статье 336 ГК РФ:

  1. Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.

  1. Договором залога или в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем.
  2. На полученные в результате использования заложенного имущества плоды, продукцию и доходы залог распространяется в случаях, предусмотренных законом или договором.
  3. При заключении договора залога залогодатель обязан предупредить в письменной форме залогодержателя о всех известных ему к моменту заключения договора правах третьих лиц на предмет залога (вещных правах, правах, возникающих из договоров аренды, ссуды и т.п.). В случае неисполнения залогодателем этой обязанности залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства или изменения условий договора залога, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как видно из изложенного, в залог можно предоставить любую вещь, в отношении которой заемщик является собственником. Поэтому никто не сможет взять кредит на строительство дома, который существует только в проекте. Здание должно быть обязательно возведено хотя бы наполовину. И все это должно быть зафиксировано в проектной документации.

Более того в регистрационной службе постройке официально должен быть присвоен статус объекта незавершенного строительства. Сам объект и земля, на которой он находится должна официально принадлежать заемщику. Документ, свидетельствующий об этом заемщик должен предоставить в банк для доказательства владения собственностью. Это главное требование и за неимением его заемщику в кредите откажут.

Федорова Любовь Петровна12.06.2019 14:50

Задать дополнительный вопрос

регистрация обременения на квартиру по договору займа

договор займа между физлицами по которому регистрируется обременение должен оформляться у нотариуса?

Сергей14.03.2019 03:54

Источник: https://oleant.ru/blog-polzovatelya-news/gosudarstvennaya-registraciya-ogranichennyh-veshchnyh-prav-pokupka-i.html

Государственная регистрация вещных прав. Вещная реформа. Ограничение вещных прав по-новому Регистрации вещных прав на недвижимое

Вещная реформа. Ограничение вещных прав по-новому. Покупка и продажа недвижимости в украине от а до я Регистрация вещного права что

Определение термина «обременение» содержится в Федеральном законе от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

По мнению законодателя, обременение подразумевает наличие определенных условий или запретов, ограничивающих правообладателя при осуществлении своих прав на объект недвижимого имущества.

Исходя из этого определения, можно выделить основные признаки обременения:

  • Устанавливается в отношении конкретного объекта недвижимости
  • Может быть установлено нормативным актом, решением уполномоченного органа или условиями договора
  • Содержит перечень запретов для правообладателя на осуществление вещного права.
Водителю
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: